1、住房買受人購買的住房出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證住房買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如住房的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，造成地基下沉、住房傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過修復(fù)辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但住房出現(xiàn)質(zhì)量問題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。

2、住房質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的住房在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前最常見也最容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關(guān)不靈或縫隙高于規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。對于這類住房質(zhì)量問題，應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)法律責(zé)任，包括修理、退房、換房、賠償?shù)取?/p>

注意這些二手房的交易風(fēng)險

風(fēng)險一：利用虛假身份騙取定金及購房款

施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理住房更名過戶手續(xù)之前向購房者索要定金及部分或全部購房款，一旦購房者交付款項(xiàng)，施騙者便逃之夭夭，使購房者即未得到住房還損失了購房款。

風(fēng)險二：利用虛假房證騙取定金及購房款

施騙者多為交易住房的承租人，其利用能自由出入交易住房的有利條件，偽造住房產(chǎn)權(quán)證，通過信息站刊登虛假的賣房信息，造成購房者誤以為施騙者就是住房所有權(quán)人，向其交納定金或購房款，因此上當(dāng)受騙。

風(fēng)險三：利用購房貸款程序騙取交易住房

目前貸款購買二手房的審批程序都要求賣方先將住房辦理至買方名下后，由買方再向銀行辦理住房抵押貸款。施騙者正是利用這種貸款審批程序?qū)嵤┰p騙行為，其一般采取兩種方式騙取交易住房。一種是，施騙者謊稱貸款購房，先向出賣人支付一少部分購房款后，要求出賣人將住房辦理至其名下辦理貸款，當(dāng)住房辦理至施騙者名下后，再將住房轉(zhuǎn)賣他人謀取非法利益，給出賣人造成損失;另一種是，施騙者貸款購房是真實(shí)的，交易住房辦理至施騙者名下后，由其向銀行申請辦理抵押貸款，當(dāng)銀行向施騙者發(fā)放貸款后，其不支付給賣方而是據(jù)為己有。這時交易住房已經(jīng)抵押給銀行，造成賣方無法追回自己的住房，也未得到購房款。

風(fēng)險四：中介公司違規(guī)操作造成交易風(fēng)險

在二手房交易過程當(dāng)中，大部分購房者都是在住房中介公司挑選房源，有的中介公司也為買賣雙方托管購房款，但個別中介公司將客戶購房資金挪作他用，加大了買賣雙方的交易風(fēng)險。如中介卷款逃逸或資不抵債，住房交易人索款無望，造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。