人們都知道，購買的房子都是有一定的產(chǎn)權(quán)的，一般都是在５０年或者是７０年。但是由于產(chǎn)權(quán)時(shí)間的不同，所以在價(jià)格上也是有差異的，為此人們對(duì)產(chǎn)權(quán)的問題不太了解。小編一一的為大家介紹一下通州自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少年？通州自住商品房買賣有什么限制？

通州自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少年？

１，共有產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)一般以５０年為標(biāo)準(zhǔn)，少有的則在７０年。

２，按照自住型商品房初的構(gòu)想，政府以低價(jià)格出讓地塊，購房者則進(jìn)行申請(qǐng)購買，而且不存在產(chǎn)權(quán)不清的問題。如今變更為共有產(chǎn)權(quán)，則涉及到產(chǎn)權(quán)劃分的問題，政府所占的部分產(chǎn)權(quán)究竟是土地出讓過程當(dāng)中讓渡的部分收益，還是在購房者購房時(shí)，再度進(jìn)行的優(yōu)惠？把這個(gè)問題理順，劃分依據(jù)的難題就迎刃而解。

３，２０１３年１０月２３日，北京市住建委等多部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，表示北京今后將加快發(fā)展自住型商品住房。按照這份文件規(guī)定，自住型商品房購買后，原則上５年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；５年后轉(zhuǎn)讓的，按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的３０％交納土地收益等價(jià)款。

通州自住商品房買賣有什么限制

國家對(duì)此類住房的買賣進(jìn)行了相應(yīng)的限制。根據(jù)規(guī)定自住商品房必須在滿五年以后才可以進(jìn)行上市交易，

１、購得后的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住。

２、限制：限價(jià)房５年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。

３、購得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。

４、已經(jīng)承租經(jīng)濟(jì)適用租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購買限價(jià)商品房。

５、政府在自住商品房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房價(jià)、購房申購以及住房銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。

通過小編為大家介紹的通州自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少年？通州自住商品房買賣有什么限制？對(duì)于自住商品房的買賣限制，一般都是國家規(guī)定的，因?yàn)樽灾魃唐贩亢蜕唐贩康男再|(zhì)是不一樣的，所以我們應(yīng)該根據(jù)政策來決定買賣的問題。