1、首先需要購房者去開發(fā)商填寫關(guān)于個(gè)人消息的資料，然后繳費(fèi)相應(yīng)的錢以后，可以領(lǐng)取一張會(huì)員卡、會(huì)員護(hù)照、會(huì)員消費(fèi)卡或者是認(rèn)籌卡等，名字稱為各種各樣的證件。這些證件都拿到以后，你就可以獲取認(rèn)籌資格。但是有認(rèn)籌資格的消費(fèi)數(shù)量，比樓盤實(shí)際推出的樓盤數(shù)量要多很多。

2、以后進(jìn)行的就是解籌這一環(huán)節(jié)，開發(fā)商在獲取預(yù)售權(quán)利以后才會(huì)進(jìn)行解籌。如果認(rèn)籌數(shù)量超出了房間數(shù)量的話，開發(fā)商會(huì)以抽簽的形式進(jìn)行，從已經(jīng)認(rèn)籌的消費(fèi)中抽取可以選到房子的數(shù)量。

3、如果被抽中的選房者，需要進(jìn)行統(tǒng)一挑選房號和交納首付，統(tǒng)一簽訂認(rèn)購書或者是預(yù)售合同，然后再進(jìn)行簽訂《樓房出售合同》，是一個(gè)比較復(fù)雜的購買房間方法，如果不喜歡這種方法的，意義不要去參加這種認(rèn)籌活動(dòng)，避免給自己帶來不需要的麻煩。

買房認(rèn)籌和認(rèn)購的區(qū)別是什么

1、認(rèn)籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。

2、一般情況下，在認(rèn)籌之后，買家就會(huì)成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者?！罢J(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

3、而認(rèn)購就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將住房賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非達(dá)到簽約。