由于不同的銀行有不同的貸款政策，所以一般抵押和不抵押兩種情況都有。有些銀行要求購房者把產(chǎn)權(quán)證押在銀行，銀行的思路是購房者借了銀行的錢，銀行也把房產(chǎn)證作為抵押物的一部分予以扣留，但銀行會(huì)給你按揭合同、房產(chǎn)證復(fù)印件(蓋紅章)、還有一份買賣合同、以及你買房交稅的稅票，以方便購房者辦理相關(guān)涉房事務(wù)。

如何準(zhǔn)確貸款買房

1、珍惜個(gè)人信用：購房者是否能順利申請貸款和個(gè)人信用狀況有著十分大的關(guān)系。一般情況下，如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會(huì)被拒批。如逾期記錄多來自于信用卡、房貸、車貸等，購房者在購房前要可以登錄中國人民銀行個(gè)人征信進(jìn)行征信查詢，提前了解自己的信用情況，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)處理。當(dāng)購房者順利申請貸款之后，也要注意保存好貸款合同、按時(shí)還款，如果出現(xiàn)違約行為會(huì)損害自身利益或者個(gè)人信用。

2、了解貸款政策：全國多個(gè)城市陸續(xù)重啟限購限貸政策，購房者申請商業(yè)貸款需要滿足一定的條件，首付比例也根據(jù)購房者擁有的住房套數(shù)及貸款記錄等情況有所不同。一般情況下，限購城市首套房的首付比例多在30%，購房者可以提前向當(dāng)?shù)劂y行進(jìn)行咨詢。

3、提前準(zhǔn)備材料：購房者辦理商業(yè)貸款前應(yīng)盡量將材料準(zhǔn)備齊全，以免申請過程當(dāng)中浪費(fèi)時(shí)間，這些材料主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中要注意的是，根據(jù)銀行規(guī)定，收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍。

4、挑選合適的還款方式：在購房者申請貸款的過程當(dāng)中，還有一點(diǎn)要注意，那就是還款方式的挑選，普遍的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。等額本息為每個(gè)月還款額固定，但還款利息多;等額本金總支出較少，每個(gè)月還款額不固定。購房者可以根據(jù)自己的資金狀況和工作穩(wěn)定度來挑選。

5、盡量不提前還款：貸款買房只是為了應(yīng)對不時(shí)之需，隨著經(jīng)濟(jì)生活的改善，很多貸款買房者會(huì)挑選提前還款，雖然這種行為在一定程度上可以下降借貸的成本，但這只針對那些手上還有閑錢的購房者。而且在實(shí)際的操作的過程當(dāng)中，銀行對貸款一年內(nèi)的提前還款行為都會(huì)收取一定數(shù)額的提前還款違約金。

6、貸款結(jié)清辦理抵押撤銷：最后一點(diǎn)值得注意的是，貸款買房者在貸款結(jié)清之后記得辦理抵押撤銷，養(yǎng)成合理貸款的習(xí)慣。