1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)只可以在本村沒(méi)有宅基地家庭之間才能轉(zhuǎn)讓，并且要到鄉(xiāng)政府申請(qǐng)，縣政府審核，最后鄉(xiāng)政府給你下發(fā)相關(guān)文件的時(shí)候轉(zhuǎn)讓才是合法的。相反如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)申請(qǐng)就私自轉(zhuǎn)讓的是不合法的。

2、農(nóng)村耕地轉(zhuǎn)讓是比較方便的，只要發(fā)包方和受讓方簽好農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同就屬于合法了，但是后期發(fā)包方可以監(jiān)督承包方對(duì)土地使用權(quán)，如果是濫用土地的話是有權(quán)收回的。

3、家庭聯(lián)產(chǎn)承包耕地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須要經(jīng)過(guò)村委會(huì)建立檔案，才是合法的，如果你沒(méi)有去村委會(huì)建立檔案就是不合法的，屬于私自交易。

土地流轉(zhuǎn)和租賃的區(qū)別是什么

1、土地流轉(zhuǎn)，屬于《農(nóng)村土地承包法》當(dāng)中規(guī)定的概念，主要指農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依據(jù)法律規(guī)定所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、租賃、互換、入股、抵押以及其他方式流轉(zhuǎn)等情形。因前述情形而訂立的合同，在大的稱呼上可稱之為土地流轉(zhuǎn)合同。

2、民法典上的租賃合同，是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

3、土地流轉(zhuǎn)合同包含的范圍比租賃合同廣泛；土地流轉(zhuǎn)租賃合同與租賃合同性質(zhì)上基本一致。

4、兩種合同大體有如下區(qū)別：

土地流轉(zhuǎn)合同的對(duì)象特定為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，租賃合同針對(duì)的對(duì)象更廣泛，一切可以租賃使用的合法物品都可以作為租賃的對(duì)象；

合同的主體也不一樣，土地流轉(zhuǎn)合同的一方主體是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人，租賃合同的主體一方一般為租賃物所有人或管理人、使用人；

合同的期限也不一樣，租賃合同不得高于20年，高于20年的無(wú)效;而土地流轉(zhuǎn)合同則不一定，而受到《土地承包合同》的期限限制。