買公寓房不要社保，凡是有住房限購政策仍在執(zhí)行中的地區(qū)，統(tǒng)一規(guī)定：公寓、酒店式公寓都不受住房限購政策限制、不需要社保。要注意的是，公寓房就是商業(yè)性質(zhì)的住房，產(chǎn)權(quán)年限僅有40年。

買公寓房的缺點(diǎn)是什么?

1、土地使用年限短。

住房的土地使用年限根據(jù)不同的性質(zhì)，其使用年限也有不同，比如屬于商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用。

2、稅費(fèi)高難轉(zhuǎn)手。

住房在轉(zhuǎn)手交易的時(shí)候，會收取一些契稅費(fèi)用，項(xiàng)目很多加起來也不是一筆小數(shù)目，但是住宅二手交易可免征土地增值稅，但是商用公寓交易就需要繳納。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，對增值部分征收30%只60%的稅費(fèi)。此外，還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5.5%的營業(yè)稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10%至14%。

3、房貸利率高年限短。

現(xiàn)在全國有很多城市都出臺了住房限購的政策，但是像公寓房這種就不受相關(guān)政策限購令、限貸令的影響，但因?yàn)槭巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，只能獲批五成、長10年期的貸款，而且不可申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

酒店式公寓屬于住宅嗎?

1、酒店式公寓嚴(yán)格意義上并不屬于住宅。酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。

2、酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特色，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。

3、購買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。相關(guān)的業(yè)態(tài)包括服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。