1、審查作用：

網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門對(duì)交易進(jìn)行初步審查的過程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒有問題。

比如購買商品房，如果開發(fā)商不可給購房者辦理網(wǎng)簽，就說明該項(xiàng)目很可能手續(xù)不全，甚至沒有合法手續(xù)。購買二手房也有同樣的審查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。

2、避免一房二賣：

辦理網(wǎng)簽，可以避免不法業(yè)主或開發(fā)商將同一房產(chǎn)賣給兩個(gè)不同的購房者，大大減少賣方毀約的可能。因?yàn)檗k理網(wǎng)簽之后，沒經(jīng)過買賣雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不可解除的。房子在辦理一次網(wǎng)簽后沒有解除之前，是不可進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，也就是說，賣家在網(wǎng)簽后，即使想毀約，也不可隨意把房子過戶給第二個(gè)買家。

買房網(wǎng)簽是什么

網(wǎng)簽就是買賣雙方簽訂購房合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后網(wǎng)站系統(tǒng)會(huì)給出一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上查詢相關(guān)的交易內(nèi)容。已經(jīng)辦理過網(wǎng)簽的住房，無法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，所以可以在一定程度上避免開發(fā)商一房二賣的行為出現(xiàn)，從而減少住房買賣糾紛，下降住房買賣風(fēng)險(xiǎn)，可以有效保護(hù)住房買賣交易雙方，特別是買房人的合法權(quán)益。

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，在商品房預(yù)售過程當(dāng)中，開發(fā)商應(yīng)該和買房人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)商應(yīng)該自簽約之日起三十天內(nèi)，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

不管是新增商品房買賣合同的網(wǎng)簽還是二手房買賣合同的網(wǎng)絡(luò)備案，其本質(zhì)上都是一種通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行的行政備案。網(wǎng)簽不具有創(chuàng)設(shè)權(quán)利的功能，但是會(huì)起到交易的公示和證明作用。在現(xiàn)有的技術(shù)條件下，住房交易網(wǎng)簽完成時(shí)，也就意味著完成了住房交易的備案手續(xù)。