長(zhǎng)沙望城的房子限購(gòu)，長(zhǎng)沙購(gòu)房有《通知》規(guī)定，市外遷入的戶口家庭，退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外，落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。

購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房首付款比例不得低于百分之六十，長(zhǎng)沙還調(diào)整了相關(guān)政策，增加交易成本。實(shí)行差別化的住房公積金貸款政策，即繳存職工在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度與繳存額度嚴(yán)格掛鉤，購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房首付款比例不得低于百分之六十。

此外，長(zhǎng)沙購(gòu)房有在稅收端口，長(zhǎng)沙將加大對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的稅務(wù)稽查力度，嚴(yán)厲打擊房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員偷逃稅行為。嚴(yán)格落實(shí)差別化稅收政策，適當(dāng)提高存量房交易個(gè)人所得稅核定征收率，具體內(nèi)容由稅務(wù)部門(mén)另行通知。

買(mǎi)房的注意事項(xiàng)是什么?

1、看房注意。首先了解清楚住房的地理位置、戶型、面積、質(zhì)量、構(gòu)造、交通、周邊環(huán)境、配套設(shè)施以及周邊環(huán)境等，然后根據(jù)自己及家人的實(shí)際情況考慮清楚是否購(gòu)買(mǎi)。之后要仔細(xì)考證開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)及實(shí)力，要開(kāi)發(fā)商出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)，以及項(xiàng)目的五證二書(shū)。

2、簽合同時(shí)注意。簽合同前(檢驗(yàn)購(gòu)房合同文本是否規(guī)范;要求開(kāi)發(fā)商再次出示“五證二書(shū)”，避免后期發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的糾紛;再一次徹底全面的檢驗(yàn)所購(gòu)住房質(zhì)量，并確認(rèn)好住房的戶型、面積等;仔細(xì)檢驗(yàn)合同內(nèi)容，明確有關(guān)事項(xiàng)的具體交接時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任以及如何賠償，重點(diǎn)是違約責(zé)任，如有異議，要求開(kāi)發(fā)商修改)。

長(zhǎng)沙住房出售需要幾年?

從法律的角度上來(lái)說(shuō)，買(mǎi)了房子，無(wú)論何時(shí)都可轉(zhuǎn)售，由于受手續(xù)、稅費(fèi)等影響，其中的代價(jià)和難易程度差距甚遠(yuǎn)：

1、房產(chǎn)局備案之后，房產(chǎn)局備案后轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩，這時(shí)交易，不光需交稅才能過(guò)戶，如不滿5年過(guò)戶，會(huì)增加懲罰性稅收，使稅費(fèi)翻一倍，如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)，想想都怕。

2、賣(mài)房號(hào)，賣(mài)房號(hào)最容易。有些人房子沒(méi)買(mǎi)成，就急于轉(zhuǎn)手。這時(shí)他們可賣(mài)房號(hào)，對(duì)熱門(mén)樓盤(pán)而言，一個(gè)房?jī)r(jià)就可賺來(lái)數(shù)十萬(wàn)的差價(jià)，且無(wú)需辦理繁雜的手續(xù)，這錢(qián)來(lái)得真是太容易了。

3、簽完合同就轉(zhuǎn)手，一般人不會(huì)在剛簽完合同就轉(zhuǎn)手，除非有這幾種原因：剛買(mǎi)就后悔了;有人愿高價(jià)買(mǎi)房;資金緊張，錢(qián)不夠。這時(shí)轉(zhuǎn)手非常容易，你只需說(shuō)服房產(chǎn)商，將合同改名即可。

4、房產(chǎn)證到手之后，房產(chǎn)證到手后轉(zhuǎn)手，周期有點(diǎn)長(zhǎng)，可等待交房2年或5年，甚至更長(zhǎng)時(shí)間。