工抵房可以買(mǎi)，只要住房有不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，就可以自由買(mǎi)賣(mài)。工抵房是指拿住房抵作工程價(jià)款來(lái)給建筑方，建筑方通過(guò)與開(kāi)發(fā)商簽訂工抵房合同并辦理住房產(chǎn)權(quán)證來(lái)獲得住房物權(quán)。

工抵房有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)

工抵房有風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金問(wèn)題，拖欠銀行或是建筑商錢(qián)款，房子是無(wú)法過(guò)戶的。一般來(lái)說(shuō)，只要手續(xù)齊全，并在購(gòu)房合同中列出相關(guān)注意事項(xiàng)以及條款，工抵房是可以買(mǎi)賣(mài)的。

1、工抵房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)工程抵押房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開(kāi)發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的住房的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。抵押房是可以購(gòu)買(mǎi)的，但在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)注意相應(yīng)的解押條件，否則可能無(wú)法順利獲得房權(quán)而造成房地產(chǎn)糾紛。

2、工抵房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)明確簽購(gòu)房合同的對(duì)象。雖然“工程抵押房”由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。因此買(mǎi)家要購(gòu)買(mǎi)“工程抵押房”，就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。

3、工抵房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)如果債權(quán)人辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，獲得了住房所有權(quán)證，那么買(mǎi)房人就不應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)二手房。

新房涉及稅費(fèi)主要有2項(xiàng)：

1、契稅

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、住房)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。

征收標(biāo)準(zhǔn)：

按住房買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的3%~5%收取，全部由買(mǎi)家承擔(dān)，成都現(xiàn)行的契稅稅率是優(yōu)惠后的。首套房按面積收取相應(yīng)契稅，具體是：

面積≤90㎡，契稅=總房款*1%

面積在90-144㎡，契稅=總房款*1.5%

面積>144㎡，契稅=總房款*3%

2、住房維修基金

維修基金，又稱“公共維修基金”、“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專項(xiàng)賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。

征收標(biāo)準(zhǔn)：

購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2—3%的比例向開(kāi)發(fā)商繳納維修基金。但要注意的是，代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。