板塔結(jié)合是指一棟樓由板樓和塔樓相組合設(shè)計建設(shè)的。其中有些戶型有板樓的戶型特色，有些戶型有塔樓的戶型特色。一般的板塔結(jié)合建筑表現(xiàn)為一棟樓，兩端是板樓戶型，中間是塔樓戶型。

板樓和塔樓的優(yōu)劣勢分析

1.板樓的優(yōu)劣勢

優(yōu)點(diǎn)：

①南北通透。板式住宅多是正南北朝向，戶型南北通透，便于采光通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。

②使用率高。板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%。因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓業(yè)主約10平方米。

缺點(diǎn)：

①建筑密度低，房價較高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房價會高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓。

②戶型格局不宜改造。板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起承重作用，不可以變化，不如塔樓的可改造性強(qiáng)。

2.塔樓的優(yōu)劣勢分析

優(yōu)點(diǎn)：

①均價較低。 由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)省寶貴的土地資源，有效下降每平方米的房價，讓更多的人安居。

②改造性強(qiáng)。塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

③視野開闊。由于塔樓一般是高層建筑，塔樓業(yè)主可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。

缺點(diǎn)：

①居住性較差，舒適度欠佳，同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住質(zhì)量大打折扣。

②使用率不高，存在灰色空間。塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

至于板塔結(jié)合，是一種介乎板樓和塔樓之間的折中產(chǎn)品。利用率、性價比還是居住的舒適度都介于二者之間。既可以大體上滿足采光、通風(fēng)和保溫等要求，又能適當(dāng)?shù)奶岣呓ㄖ芏?，不管是于業(yè)主還是開發(fā)商來說，都能找到一個平衡。價格也相對中庸，比板樓便宜，但比塔樓要稍貴一點(diǎn)。