獨棟別墅的優(yōu)點：

1、綠化覆蓋率高，私密性強，安靜宜居。

2、擁有足夠大的空間，可隨意規(guī)劃。

3、現(xiàn)有國家政策不允許建造獨棟別墅，稀缺性使得升值空間加大。

獨棟別墅缺點：

1、獨棟的別墅園子都比較大，打理起來相對麻煩。

2、使用面積大冬天的取暖問題很棘手，生活成本會比往其他房子高出很多。

3、造價高。

購買獨棟別墅的注意事項

1、有主題特色更能保值

別墅往往價格不菲，所以在購買別墅的時候空間是不得不考慮的一個因素。經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)各種賣點的別墅，有的別墅區(qū)的賣點是天然條件，如臨湖、臨球場、公園;有的是標(biāo)榜名人雅士聚居之地，薈萃;而有的是以新的設(shè)計理念體現(xiàn)特色，這些主題特色確實對于房產(chǎn)的保值和有能幫助。

2、戶型設(shè)計是夠合理

這可以從以下三點判斷：

1)各功能區(qū)劃分是否合理;空間面積配比是否存在問題;

2)采訪通風(fēng)條件是否能保證;

3)是否存在無用空間。

3、周邊環(huán)境及配套設(shè)施

周邊環(huán)境及配套設(shè)施對生活質(zhì)量有很大的影響。環(huán)境是否優(yōu)良、綠化率是否達標(biāo)、交通是否便利、是否有小型商業(yè)區(qū)，這些都是居住方便性及工作便捷性的考量因素。

一個成熟的社區(qū)入住，周邊生活機能健全、交通方便、管理完善，自然住房價值也居高不下。

4、面寬大小有講究

挑選聯(lián)排別墅的房型時，基本的原則是要講究大面寬。大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，擁有的土地資源多，因此在房型設(shè)計方面可擁有更高的靈活性。而如果面寬小于5.7米，則可能由于進深太大而影響到其舒適性。

5、地下室選好用處大

地下室可以靈活運用，若是設(shè)計的好可以用來做休閑娛樂場所，比如可以設(shè)計成家庭影院、健身房、私密會客室、酒吧等，但一定保證足夠的，避免因太低造成壓抑。

地下室的設(shè)計和挑選還要考慮通風(fēng)采光條件，還要注意防潮。

6、其余細節(jié)問題

比如在入口處設(shè)置遮雨棚;進門處設(shè)置門廳作為緩沖區(qū);樓梯口不可正對著著臥室;樓梯寬度、高度和深度要合理;以及室內(nèi)不可出現(xiàn)獨立的柱子等等，這些都會讓以后的生活更為舒適快捷。