1、先到國土局信息中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，國土局抽取評估。

2、然后拿房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證復(fù)印件去抽到的評估公司，評估公司會安排評估師去實地看房。

3、評估第一步需要核價，然后審核上繳個稅，同時提交住房信息，確定契稅和房產(chǎn)稅免征情況。

4、三個工作日內(nèi)取評估報告并交錢。

二手房的評估價一般能到市場價的多少?

一般為市場價的80%-90%。采用貸款方式購房會用到評估價，一般有商業(yè)貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估。

商業(yè)貸款的評估值一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。

就評估流程的時效性來講，商業(yè)貸款評估要更高。組合貸款的評估報告商業(yè)銀行和公積金中心都可以用，只需做一次評估即可。

住房評估費用是什么?

1、住房評估是根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響住房價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時間可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。住房評估實質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將住房價格顯現(xiàn)出來。

2、住房評估費用就是中介機構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對住房進行評估后取得的價格。住房評估價由評估住房評估具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，它是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結(jié)合。評估業(yè)與尋常百姓的生活密切相關(guān)，普遍的要數(shù)置換物業(yè)評估了。隨著房產(chǎn)二、三級市場日益繁榮，二手房估價作為住房置換前期的重要環(huán)節(jié)，也受到廣泛關(guān)注。

3、住房評估計價辦法是依照被評估住房的常用結(jié)構(gòu)、標(biāo)準、用料情況計算重置完全價值，然后按各類住房的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成情況的新舊程度折扣，而確定現(xiàn)值。城鎮(zhèn)各種制住房進行交易、互換、抵押、拍賣、典當(dāng)、轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、兼并、價撥、劃撥、拆遷、或以房抵債、入股、等，涉及住房價格的活動，均依照本辦法評估作價。