房子限購是各城市應對房價上漲過快、應對房地產(chǎn)泡沫、維護經(jīng)濟穩(wěn)定增長，對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控的一項措施。并非所有的城市都設置有限購政策，不同城市的房價調(diào)控策略不同，限購條件、限購政策實施的時間也有所不同。

買房遇到限購怎么辦?

1、注意合同約定

購房者在購買住房之前要注意考慮到限購令帶來的損失，因限購造成買房人失去買房資格，屬于不可抗力，可以要求解除購房合同。而因限貸，造成買房人需要多繳納首付，其不屬于不可抗力。也就是說，如果因為限購限貸，買房人要多繳納首付但仍有買房資格，是不可以要求解除購房合同的。

2、及時辦理網(wǎng)簽

一般來說，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準;二手住房以網(wǎng)簽平臺住房轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間為準。所以，在買房后，要及時去辦理網(wǎng)簽。一般限購政策發(fā)布后，有具體的實施時間，在該時間前，按照原來舊的政策執(zhí)行;在該時間后，按照新的限購政策來執(zhí)行。

3、留好相關(guān)憑證

很多時候購房者在買了房之后還來不及辦理網(wǎng)簽，那么購房者在看房選房過程當中，與中介或置業(yè)顧問之間的聯(lián)系，尤其是能體現(xiàn)一些時間特色的憑證(比如定金合同、認購書、單)，個人一定要留好。它證明你早就有買房的意向了，不過在具體實施中，這個也得因部門、因人而已，并非完全有用。

控制房價的手段：

1、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)。

現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。

央行、銀監(jiān)會可根據(jù)全國宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭首付和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。

2、取消限價房，逐步取消經(jīng)濟適用房。

中產(chǎn)階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟適用房。

3、原用于調(diào)整供應結(jié)構(gòu)、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。

國有土地出讓繼續(xù)堅持市場化改革方向，盡量減少易造成暗箱操作的綜合評標。