現(xiàn)在的住房購(gòu)買(mǎi)，主要方向已經(jīng)不在交易手續(xù)和資金問(wèn)題上了，因?yàn)檫@些問(wèn)題都已經(jīng)隨著政策改變得出了很好的解決方法，現(xiàn)在最主要的是樓層挑選與單元挑選，問(wèn)題多難度大，而且隨著時(shí)代進(jìn)步，樓層還在進(jìn)一步增高，單元數(shù)量也是越來(lái)也多，那么問(wèn)題來(lái)了，買(mǎi)房如何挑選樓層和單元？買(mǎi)房如何辦理貸款？

買(mǎi)房如何挑選樓層和單元？

1、買(mǎi)高層的樓層應(yīng)該是——大樓的3／1到3／2之間處，以21層的大樓為例，它的樓層是7－14層之間。這里無(wú)論是采光仍是空氣都不錯(cuò)，假如是景觀樓觀景效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有暈厥的感覺(jué)。

2、根據(jù)這個(gè)定律，我們也可以核算出其他高層樓層該怎么選，但具體情況還是以各小區(qū)詳細(xì)情況為準(zhǔn)：

3、例如：15層住所是買(mǎi)5－7層，18層住所是買(mǎi)6－7層，22層住所是買(mǎi)5－7層、14－17層，24層住所是買(mǎi)6－7層、15－20層，25層住所是買(mǎi)6－7層、15－20層，

買(mǎi)房如何辦理貸款？

1、買(mǎi)房辦理貸款借款人申請(qǐng)。借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：

2、買(mǎi)房辦理貸款接受貸款銀行審查。貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書(shū)，并與借款人簽訂抵押合同。

3、買(mǎi)房辦理貸款借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同。借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書(shū)與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。

4、買(mǎi)房辦理貸款借款人辦理抵押住房的保險(xiǎn)。借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押住房的保險(xiǎn)。

5、買(mǎi)房辦理貸款借款人與貸款銀行簽訂合同。借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方（法人）擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。

了解了買(mǎi)房如何挑選樓層和單元？買(mǎi)房如何辦理貸款的問(wèn)題情況，買(mǎi)房的樓層和單元挑選，一方面是要根據(jù)個(gè)人要求來(lái)選，而另一方面，則是要按照細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)，從多個(gè)角度入手觀察，把各種細(xì)節(jié)掌握明確，買(mǎi)房辦理貸款同樣不是小事，貸款能否順利進(jìn)行，和資金問(wèn)題的解決息息相關(guān)，一定不可放松。