在購(gòu)房的時(shí)候，很多人都發(fā)現(xiàn)自己的資金不太足，只能通過(guò)貸款購(gòu)房的方法來(lái)實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望。不過(guò)大家也要了解一下各種貸款的額度以及申請(qǐng)注意事項(xiàng)，申請(qǐng)技巧等等。如果一直都不注意這些內(nèi)容，以后想要找到合適的房產(chǎn)都比較困難，下面就是這些內(nèi)容，大家看完之后也許可以了解貸款買房能貸多少以及房產(chǎn)抵押貸款流程。

貸款買房能貸多少

貸款買房的額度沒(méi)有規(guī)定，是根據(jù)身份、資產(chǎn)情況來(lái)看的，如果資金充裕，貸款的額度也會(huì)相應(yīng)提高。

1、比如你是一個(gè)普通上班的，工資只有2000多，那么你貸款只能辦個(gè)2－3萬(wàn)元。如果你是一個(gè)公司的老總，年產(chǎn)值上億，有幾千萬(wàn)的資產(chǎn)，那么你就可以貸幾千萬(wàn)。如果你是一個(gè)非常大的公司，那么你貸款幾個(gè)億十幾個(gè)億都是可以辦理的。

2、綜上所述沒(méi)有規(guī)定個(gè)人可以貸款多少錢，你有多少資產(chǎn)就可以貸款多少。根據(jù)你自身的情況來(lái)辦理的。商業(yè)貸款不封頂，但借款人必須有足夠的還款能力，還要根據(jù)借款人的收入證明所開(kāi)金額而定：收入證明的月收入必須開(kāi)到月供的2倍以上。月供是1萬(wàn)，收入證明的月收入必須開(kāi)到20001以上。

房產(chǎn)抵押貸款流程

1、首先準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、近半年的銀行流水對(duì)賬單等材料。

2、到銀行申請(qǐng)抵押貸款，銀行會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議等申請(qǐng)資料進(jìn)行審查。還需要將產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。申請(qǐng)人與銀行簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

3、合同簽訂經(jīng)公證后，銀行通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式將貸款資金劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位賬戶。計(jì)算住房按揭貸款（商業(yè)貸款方式）的月供、房貸利息和還款總額?？捎?jì)算等額本金和等額本息兩種還款方式。本計(jì)算器適用于按月分期償還本息的貸款，不適合一次性還本的貸款。

上面的介紹內(nèi)容就是貸款買房能貸多少以及房產(chǎn)抵押貸款流程，大家要是想考慮貸款買房，不妨先計(jì)算一下大概的額度以及還款的能力，根據(jù)自身的還款條件去挑選合適的貸款額度。有些人覺(jué)得自己買房子壓力非常大，因此會(huì)挑選零首付買房的方法，這其實(shí)會(huì)造成后續(xù)的還款壓力更大，所以要謹(jǐn)慎判斷。