房貸如果是提前全額還款，那么以后的利息是不用還的，它只收取到借款人還清貸款的那一天。但如果挑選的是部分提前還款，那么以后的利息仍然是按照原有借款合同約定好的貸款利率進(jìn)行計(jì)算的，也就是部分提前還款的話，以后的利息仍然是要還的。

房貸提前還款利息會(huì)不會(huì)少

房貸挑選提前還款，利息自然會(huì)減少。如果挑選提前一次性還清的話，那利息就只計(jì)算到提前還清那天為止。

如果挑選提前部分還款，那在客戶操作之后，后續(xù)利息將不再按照貸款總額計(jì)算，而是按照剩余未還貸款重新計(jì)算，如此一來(lái)，自然也會(huì)有所減免。大家要注意，提前部分還款時(shí)間越靠前，可以減免的利息也就越多;反而到了還款后期，由于利息基本已經(jīng)還的差不多了，就算提前還款，也減免不了多少利息。

房貸提前還款什么時(shí)候合適

提前還貸對(duì)還款金額、時(shí)間、次數(shù)、利率都有要求。在還貸未滿一年的情況下，多數(shù)銀行對(duì)于提前還貸的貸款人都會(huì)收取高額的違約金，在這一點(diǎn)上，貸款人本就不適合提前還貸，再加上銀行對(duì)還款金額、還貸次數(shù)、還貸利率都有一定的要求。多數(shù)銀行規(guī)定一年僅能進(jìn)行一次提前還貸，這點(diǎn)貸款人需要牢記。

如果貸款20年，那最佳的還款日期實(shí)際上是貸款后的3-4年。通常來(lái)說(shuō)，還貸時(shí)間高于一年就能提前還款了，若是在辦理后第一年內(nèi)，就申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，這樣貸款人不僅要還清所有的住房貸款，同時(shí)還要繳納違約金，計(jì)算依據(jù)是提前還款額的百分比。雖然有的銀行半年后就可提前還款，但違約金會(huì)更高。

比如100萬(wàn)的貸款，在貸款期限為20年的時(shí)候，當(dāng)貸款還到第71個(gè)月，即5年11個(gè)月時(shí)，總的貸款利息就已經(jīng)還了高于一半，因此最佳的提前還款時(shí)間也就在這個(gè)時(shí)間之前。但這方面每個(gè)人都是不一樣的，因?yàn)榇蠹覍?duì)利息的承受能力以及對(duì)現(xiàn)金流的需求情況是不一樣的，也就沒(méi)有適用所有人的所謂“提前還貸最佳時(shí)間點(diǎn)”。