房子高評估意思就是做高合同價，從而達到多貸款的目的。一般來說，評估價越高，就意味著貸款的額度就越高，與此同時，首付將會更低。其余的由銀行支付，其原理就是幫助暫時沒有能力支付首付的人減輕一些壓力。但是從購房成本來算的話評估價做的越低，所要繳納的稅費就越少，所以說這個要根據(jù)自己的手頭資金以及首付情況來決定。

貸款買房有哪些流程

1、了解貸款政策：每一個城市或者銀行對于貸款政策來說都是不同的，購房者在申請貸款之前需要先了解一下自己本地的貸款政策，比如：貸款額度、首套房二套房標準、貸款比例等內(nèi)容。

2、了解征信情況：征信對于每個人來說是非常重要的，征信不好，事事難辦。購房者在申請貸款前需要先看看自己的征信狀況怎么樣，只有良好的征信狀態(tài)才會比較容易申請下來貸款。

3、了解銀行，申請貸款：每個銀行的貸款政策都不太一樣，申請前要了解好政策，挑選適合自己的銀行貸款?，F(xiàn)在不同的銀行所判斷是否房貸的標準在大概上可能是一致的，但是在細節(jié)上可能會有點不同，所以如果購房者要申請貸款的話，可以先去銀行玩玩相關(guān)的信息，比如：貸款的條件、批復(fù)時間、放款時間、利率、額度等，然后對比各家銀行選出適合自己的銀行。申請辦理按揭貸款。申請購房者在確認自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

4、簽訂貸款合同：想貸款簽訂貸款合同是必須的，但是你得先簽購房合同。如果購房者符合貸款條件的，購房者在和開發(fā)商簽訂了住房買賣合同、交了首付，之后就可以準備好貸款材料去簽訂貸款合同了。在申請貸款的時候購房者應(yīng)該準備好必要的證件，主要包括：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、工作證明、收入證明、購房合同以及銀行需要的其他材料。

5、等待銀行放款：簽完貸款合同就等著銀行放款了，銀行放了款就可以辦理入住了。但是并不是簽訂了貸款合同，銀行就會立即放款，一般都會經(jīng)過審批過程，如果你符合條件，那么就可以等待銀行放款了。