1、根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。

(1)等額本息

銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

(2)等額本金

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

2、房貸提前還款指的是借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。

3、房貸提前還款利息這種情況對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，因?yàn)榭梢怨?jié)省不少的利息，具體的計(jì)算方法可以用網(wǎng)上的貸款計(jì)算器，操作很簡(jiǎn)單，在計(jì)算器中輸入相應(yīng)的數(shù)據(jù)，包括貸款利率，就能快速計(jì)算出結(jié)果。

房貸提前還款利息會(huì)少嗎

房貸提前還款，還的錢越多，總體繳納的利息也就越少。因此不少人會(huì)挑選房貸提前還款，以此來(lái)下降利息。但是這種方式并不適合以下幾類人：

1、公積金買房或商貸利率打折買房的人

公積金買房或商貸利率打折買房的人享受天生的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)殂y行商貸的利率僅為4%左右，公積金貸款利率僅為3.25%，這意味著越遲還款，享受的優(yōu)惠政策也就越久，拿這筆錢去做其他的理財(cái)投資，收益很大。

2、房貸已經(jīng)還了一大半的人

房貸已經(jīng)還了一大半的人基本已經(jīng)將大部分的本金和全部利息都還上了，這時(shí)候再提前還款是很不劃算的，還不如將錢放手里，以備不時(shí)之需

3、投資者

對(duì)有善于理財(cái)?shù)耐顿Y者，不如將閑置的資金存入其他理財(cái)套餐，只要可以抵扣貸款利息就不會(huì)虧，反而還能賺到一部分錢，給生活的負(fù)擔(dān)減輕。

想提前還款的話哪種房貸劃算?

1、目前貸款還款的方式有兩種，一種是等額本金，一種是等額本息。如果想要進(jìn)行提前還款，應(yīng)挑選“等額本金”劃算。

2、等額本金指的是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。

3、挑選等額本金的還貸方式，雖然一開(kāi)始的壓力會(huì)大一些，但是總體收取的利息要低于等額本息的方式，并且越早還完，收取的利息也就越早，總體來(lái)說(shuō)比較劃算。這種還款方式還可以清楚地知道自己還剩余多少本金，對(duì)整體賬戶有個(gè)把控。

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