文章摘要： 第一套房若是用公積金貸款買的，那在一套房公積金貸款還未還清之前，借貸人要貸款購(gòu)買第二套房，是可以去申請(qǐng)商業(yè)住房貸款的，并不會(huì)因?yàn)楣e金貸款未還清就受到影響，只要客戶資信條件良好，那就能辦理。除非客戶是想要用公積金貸款購(gòu)買第二套房，那在一套房
第一套房若是用公積金貸款買的，那在一套房公積金貸款還未還清之前，借貸人要貸款購(gòu)買第二套房，是可以去申請(qǐng)商業(yè)住房貸款的，并不會(huì)因?yàn)楣e金貸款未還清就受到影響，只要客戶資信條件良好，那就能辦理。
除非客戶是想要用公積金貸款購(gòu)買第二套房，那在一套房公積金貸款未還清之前，就辦理不了。還有，如果已經(jīng)用公積金貸款買了兩套房，那在購(gòu)買第三套房時(shí)，無論之前的公積金貸款有沒有還清，都不可申請(qǐng)公積金貸款了。
公積金的貸款利率是5年以下(含5年)2.75%，5年以上3.25%。商業(yè)貸款利率是1年以下(含1年)4.35%，1年-5年(含5年)4.75%，5年以上4.9%。經(jīng)過對(duì)比，公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率要低一些，因此公積金貸款買房比商業(yè)貸款買房支付的利息要更少些。
公積金的貸款利率是按照央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率來執(zhí)行的，商業(yè)住房貸款則是以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。而各地區(qū)銀行所加減的基點(diǎn)數(shù)都可能不同，LPR每月也都會(huì)重新報(bào)價(jià)。所以不同城市、不同銀行，60萬公積金貸和商貸利息差都可能不同。
像央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，公積金貸款五年以上的年利率是3.25%，而2020年6月20日LPR報(bào)價(jià)是：5年期以上為4.65%。若假設(shè)某銀行規(guī)定商業(yè)住房貸款利率是LPR加上85基點(diǎn)的話，那房貸利率就是5.5%，那公積金貸款和商業(yè)之間的利率就相差了：5.5%-3.25%=2.25%。
第一筆公積金沒有還完可以商貸嗎
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