近來就常常聽朋友說“我買的期房，還沒有交房，可不可以賣呢?”，當然可以!今天小編就來給大家講一講沒有房產(chǎn)證的房子怎樣買賣。

一、剛交了首付款，還沒有辦按揭

這種狀況即是開發(fā)商還沒有到房管局存案，是最佳處理的。

買賣兩邊可以直接到開發(fā)商那里處理合同轉(zhuǎn)讓，即是跟開發(fā)商商量好，跟買方從頭簽定一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款交給賣方就行了。后面的工作就跟買新房一樣，房管局存案就直接寫買方的姓名，銀行按揭也是買方自個去處理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的姓名了。

二、正在還房貸，還沒有交房

方法一：直接更名

流程：

1、賣方將銀行的借款還清;

2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在典當合同;

3、開發(fā)商帶著合同和刊出存案登記表去房地局處理該房子的刊出手續(xù);

4、刊出結(jié)束后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局從頭存案。

注意事項：

1、房子有必要還清銀行借款

2、更名有必要獲得開發(fā)商的同意

3、買方不可再按揭了，有必要全款采購

這種方法的長處是手續(xù)比較簡單，且全部過程沒有稅費。缺點是不可按揭，且中心有很多的空白期，危險比較大。

從國家法律方針來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許買賣的。因而，法律上對這種買賣做法是不維護的，出了什么問題都只能自個兜著。

方法二：兩邊約好等房產(chǎn)證下來再過戶

這種方法就歸于二手房買賣了，因而要交納的稅費也是比較多。

包含：

個人所得稅：總房款的1%

契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房)

(契稅要交兩次，一次是賣方自己處理房產(chǎn)證時交納，一次是買方處理新房產(chǎn)證時交納)

營業(yè)稅：5.55%

第二種方法的長處是能及時過戶，危險較低;缺點是稅費較高，且時刻本錢比較長。

三、哪些房子沒有產(chǎn)權(quán)證

1、使用集體所有土地開發(fā)的房子，也即是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。

2、未經(jīng)立項同意或私自改動立項的樓盤

3、未獲得計劃審批的樓盤

4、私自改動計劃的樓盤

5、私自改動土地用處的樓盤

6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛

7、沒有出售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房子

8、未經(jīng)檢驗或檢驗不合格的房子

9、土地或房子未解除典當?shù)?

10、開發(fā)商未交納有關(guān)稅費的

11、土地、房子被有關(guān)部門司法查封