1、質(zhì)量不合格的房子

有的朋友購買的新房，以為購買新房就不會(huì)出現(xiàn)沒有房產(chǎn)證的情況，而事實(shí)上，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說，購房者購買的新房如果住房質(zhì)量不合格，先不說能不可辦理房產(chǎn)證，首先接房就成了很大的問題。通常情況下如果開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產(chǎn)證。

2、五證不全的房子

因?yàn)殚_發(fā)商的原因而造成房子沒有房產(chǎn)證的情況還比較多，如果開發(fā)商的五證不齊全，那么開發(fā)商所修建的房子也是沒有房產(chǎn)證的。有的朋友還不知道五證指的是什么?五證是指《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。

3、被開發(fā)商抵押的房子

很多開發(fā)商在修建住房的過程當(dāng)中都會(huì)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)的問題，大多數(shù)的開發(fā)商都可以挺過去，但也有少數(shù)的開發(fā)商再出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不開的情況時(shí)，將樓盤抵押給了銀行。這種情況下，如果后續(xù)開發(fā)商經(jīng)營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務(wù)，在抵押沒有解除的情況下，造成不可辦理房產(chǎn)證。

4、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，相信這一點(diǎn)很多人都知道，小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。無論如何，就目前的政策來看，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的希望不大，購房者也不要期望購買了小產(chǎn)權(quán)房一段時(shí)間之后可以等到辦理房產(chǎn)證的那一天。