商改住辦房產(chǎn)證是可以的，但是是否有房產(chǎn)證需要根據(jù)樓盤(pán)的自身情況決定。根據(jù)2016年5月17日，國(guó)辦印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》中第十二條規(guī)定，允許改建住房用于租賃。允許講商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地。由此，可總結(jié)出商改住辦房產(chǎn)證首先申請(qǐng)變更用地性質(zhì)，然后變更住房使用性質(zhì)即可。

之后各地紛紛出臺(tái)各地的意見(jiàn)，進(jìn)行落實(shí)。但要注意的是，這里商改住，大部分地方規(guī)定，一方面是改租賃住房，一方面土地年限不變。

湖南促進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存，支持商改住

為有序化解非住宅商品房庫(kù)存，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，10月22日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)等六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)“關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存的若干意見(jiàn)”(下稱(chēng)“意見(jiàn)”)，發(fā)布10條措施來(lái)推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存。包括嚴(yán)格控制非住宅商品房用地增量、加快盤(pán)活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供應(yīng)、促進(jìn)非住宅商品房租售等。

值得關(guān)注的是，意見(jiàn)明確，居住在公寓的居民業(yè)主，符合“一戶(hù)一表”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，由城市自來(lái)水公司、電網(wǎng)公司、城市燃?xì)夤境淼綉?hù)后，用戶(hù)可持住房所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)等證件,申請(qǐng)執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

意見(jiàn)提出科學(xué)編制非住宅商品房用地年度供應(yīng)計(jì)劃，原則上當(dāng)年非住宅商品房用地供應(yīng)計(jì)劃轉(zhuǎn)化建筑面積總量不得高于上兩個(gè)年度平均銷(xiāo)售總量。將嚴(yán)格控制非住宅商品房用地增量。

對(duì)連續(xù)兩個(gè)季度非住宅商品房庫(kù)存去化周期高于36個(gè)月的市縣，除省、市重點(diǎn)招商項(xiàng)目和物流、加油加氣站用地外,暫停新的非住宅商品房用地掛牌出讓。對(duì)去化周期在 24-36 個(gè)月的市縣,當(dāng)年非住宅商品房用地供應(yīng)轉(zhuǎn)化建筑面積不得高于上兩個(gè)年度平均銷(xiāo)售總量的二分之一。對(duì)去化周期在 12-24 個(gè)月的市縣，對(duì)擬出讓的非住宅商品房用地，應(yīng)適當(dāng)下降商住配比，保持合理有序的供應(yīng)。

鼓勵(lì)探索設(shè)置靈活的商住配比方式，對(duì)規(guī)模較小的商住小區(qū)，在保障生活配套設(shè)施的同時(shí),可以適當(dāng)下降商住配比;對(duì)分期實(shí)施的商住項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可根據(jù)上期非住宅商品房銷(xiāo)售情況，報(bào)經(jīng)自然資源行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后調(diào)整項(xiàng)目下期商住配比。

在加快盤(pán)活非住宅商品房用地存量方面，意見(jiàn)指出，對(duì)已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地,允許按規(guī)定轉(zhuǎn)型用于國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開(kāi)發(fā)建設(shè),在滿(mǎn)足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下,經(jīng)批準(zhǔn)可按“商改住”進(jìn)行規(guī)劃修改,并可適當(dāng)下降商住配比。

同時(shí)，各市州可根據(jù)非住宅商品房庫(kù)存去化情況，依法合理確定非住宅商品房預(yù)售許可工程形象進(jìn)度要求,并適時(shí)調(diào)整。各市州政府行政事業(yè)單位、社區(qū)公共服務(wù)機(jī)構(gòu)、自律性組織等需要增加非住宅商品房用房，或是配建公共服務(wù)設(shè)施的，鼓勵(lì)在存量非住宅商品房中購(gòu)買(mǎi)或租賃。鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)或租賃存量公寓作為保障性租賃住房。

意見(jiàn)還指出，鼓勵(lì)公司將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉(zhuǎn)化為自持物業(yè)。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司從銷(xiāo)售非住宅商品房向“售租并舉”投資模式轉(zhuǎn)變。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司成立專(zhuān)業(yè)租賃公司,按規(guī)定享受相關(guān)優(yōu)惠政策,開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù),運(yùn)營(yíng)庫(kù)存非住宅商品房,盤(pán)活資產(chǎn)。

意見(jiàn)提出下降非住宅商品房交易成本，結(jié)合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展，對(duì)于新購(gòu)或租賃(自持)存量非住宅商品房的單位和個(gè)人，可由市縣按政策規(guī)定采取購(gòu)房補(bǔ)貼、租金補(bǔ)貼、下降相關(guān)交易費(fèi)用等方式予以支持。對(duì)于轉(zhuǎn)讓非住宅商品房的單位和個(gè)人，可適當(dāng)下降相關(guān)交易費(fèi)用。具體由各市縣按權(quán)限結(jié)合實(shí)際情況制定實(shí)施細(xì)則。

另外，意見(jiàn)要求加大金融支持力度。在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，非住宅商品房金融政策堅(jiān)持分類(lèi)施策，鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)結(jié)合中小微創(chuàng)新公司特色，創(chuàng)新信貸產(chǎn)品，積極支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)主體對(duì)非住宅商品房自持、租賃及運(yùn)營(yíng)的信貸需求。

各市州應(yīng)當(dāng)建立非住宅商品房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管信息系統(tǒng)，密切加強(qiáng)本區(qū)域非住宅商品房項(xiàng)目監(jiān)測(cè)監(jiān)管，實(shí)時(shí)公開(kāi)非住宅商品房供應(yīng)、銷(xiāo)售及庫(kù)存信息,促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡。各市州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)本地非住宅商品房去庫(kù)存工作研究，報(bào)市州人民政府同意出臺(tái)有針對(duì)性、個(gè)性化、可操作的政策措施，力爭(zhēng)用3 到 5年時(shí)間,推動(dòng)非住宅商品房庫(kù)存明顯下降，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

意見(jiàn)自 2021 年 10 月 22 日起實(shí)施，有效期至 2026年 10月21日。