對于住房過戶我們要了解一下具體的手續(xù)，買賣雙方要根據(jù)雙方的需求來簽訂住房買賣合同，這樣才可以保證雙方的利益，避免日后發(fā)生糾紛，在進行住房過戶的時候，要提前了解一下相關(guān)的流程，那么住房過戶需要什么手續(xù)？住房過戶費用一般多少錢？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識。

住房過戶需要什么手續(xù)？

1、買賣雙方達成購房上的共識，買家對住房狀態(tài)表示許可，對住房價格認同；賣家對住房價格認同，對買家支付住房款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關(guān)進行公證。

2、買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將住房的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續(xù)的事宜。

3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程當(dāng)中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。

4、帶上交納稅費的證明和相關(guān)資料來到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。

住房過戶費用一般多少錢？

1、5年內(nèi)的住房過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5.55%，滿5年大于140平方米的收差額營業(yè)稅。（營業(yè)稅5.55%，包括了銷售營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加三個稅種）；

2、次過戶要交納契稅，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契稅（財政部門收?。?/p>

3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）；

4、住房評估費按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收）；

5、公證費300元。

以上就是關(guān)于“住房過戶需要什么手續(xù)？住房過戶費用一般多少錢”的相關(guān)介紹，對于住房過戶我們要了解一下相關(guān)的手續(xù)，買賣雙方要按照規(guī)定提前準備所需的材料和證件，注意一下具體的過戶手續(xù)，這樣才能更好的保障雙方的利益。