1、交通。

買房選房，交通是我們要重點考慮的一個因素。因為上下班、出行等都離不開交通，不管是自己開車還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。

判斷交通配套的好壞不僅要看距離交通站點的實際距離，還要考慮到出行的多樣性，公交、地鐵、高速等都應(yīng)該有所顧及，最好自己實地考察一番。

2、配套。

周邊配套不可要求必須齊全，有所取舍才是明智之舉。比如對于上班族來說，附近只需要可以找個地方買點菜或者直接有個館子解決吃飯問題就好了，一個綜合商業(yè)購物中心的可能就不是必需的;而對于家有老人的家庭來說，可能更希望附近有家醫(yī)院或一個休閑公園，相比之下購物中心的重要性可能就下降了。

3、樓層。

購房者要依據(jù)家庭人口構(gòu)成及喜好來挑選樓層，年輕人偏愛高層，但有老人和小孩不宜挑選過高樓層。另外，經(jīng)濟情況不可忽視，樓層越高，價格越貴。

4、戶型。

戶型的好壞直接影響購房者入住的舒適度。首先要注意看戶型是否方正;其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，動靜區(qū)是否分離;最后看朝向，朝南的房子是第一挑選，其次是朝東南(早上可以曬到最好的陽光)、再次是朝西南(中午陽光還可以，但是下午會西曬)、最次的是朝北的(幾乎全天無陽光直射進戶)。

5、住房質(zhì)量。

無論住房是用作出租還是用來居住，住房質(zhì)量無疑是最基本的要求。除了開發(fā)商的信譽與信譽以外，我們還需要了解開發(fā)商的規(guī)模及資質(zhì)。

一般正規(guī)的開發(fā)商都會有“五證二書”，五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售許可證》。二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。

此外，在看房驗房的過程當中，也可多多留意住房墻面、墻角、天花板、插座等地方的工程質(zhì)量。通常情況下，品牌房企都比較值得信賴。

6、物業(yè)。

物業(yè)就是業(yè)主的管家，好的物業(yè)能讓人放心、安心、舒心?？匆粋€小區(qū)物業(yè)的好壞，可以參考物業(yè)公司的排名情況、看物業(yè)提供哪些服務(wù)、看公共區(qū)域的衛(wèi)生情況、看小區(qū)安全防衛(wèi)級別等。

如何提高看房選房的質(zhì)量?

1、提前了解意向樓盤的相關(guān)信息。

選定幾個自己比較滿意的樓盤，然后在網(wǎng)上查閱樓盤的相關(guān)資料，提前了解樓盤的相關(guān)信息。比如戶型圖、周邊配套圖、交通圖和樓盤介紹等。

了解了項目的基本信息后，可以查看樓盤點評和論壇的精華帖，了解網(wǎng)友們對樓盤的評價。每個樓盤都有優(yōu)缺點，就看個人能否接受，如果接受不了，可以把該樓盤從意向樓盤中劃掉。比如在網(wǎng)上看到一個樓盤，對其價格和地段都比較滿意，但發(fā)現(xiàn)評論里面有很多網(wǎng)友說樓盤附近就是殯儀館，這種情形就必須果斷放棄該樓盤。

提前了解樓盤的相關(guān)信息，就可以有針對性的進行挑選。比如個人著急結(jié)婚入住新房，那么就不宜買還沒有開盤或者交房時間比較晚的樓盤了;如果個人想買小戶型，而該樓盤只剩下大戶型房源，那么，在實地看房選房時，就可以跳開這些不符合自己要求的樓盤，避免了白忙一場的尷尬，提高了效率。

2、列出實地看房時要咨詢的問題。

看房選房，哪些問題是要進一步深入了解的，可以提前列好清單，很多人在看房時，很容易漏掉一些問題。比如住房的公攤大小、梯戶比、住房的價格、目前的優(yōu)惠活動、物業(yè)管理公司及物業(yè)費、開盤/交房時間、樓盤配套、對口的學校、車位問題(車位比多少、地面上或地下、是否人車分流、車位費收取標準等)、綠化率、容積率、板樓還是塔樓等，這些問題，最好列一個清單。

在實地看房時，要將以上這些問題弄清楚搞明白，然后對幾個意向樓盤進行比較，挑選適合自己的房子。

3、實地看房拿好圖紙。

在實地看房選房時，售樓部置業(yè)顧問會向買房人介紹樓盤的沙盤圖，讓買房人了解樓盤的信息。針對置業(yè)顧問的介紹和自己列出的問題清單，可以對自己存有疑惑的地方進行咨詢。

購房者可以拿一些資料，比如樓盤的區(qū)位圖、規(guī)劃圖、戶型圖和樓層平面圖。區(qū)位圖主要是了解這個樓盤所在的區(qū)域、地理位置，看看樓盤的交通狀況及未來的發(fā)展?jié)摿θ绾?。?guī)劃圖主要是了解樓盤的整體規(guī)劃，比如園林建設(shè)、樓棟高低和布局等。戶型圖和樓層平面圖主要是了解樓盤的戶型布局，方便戶型的挑選。

拿到這些圖紙后，在家可以進行比較分析，挑選自己滿意的樓盤和戶型。

4、周邊配套。

注意看樓盤的周邊配套是否齊全，道路是否整潔，留意道路的紅綠燈設(shè)置和車輛的運行情況。另外，要關(guān)注周邊的一些不利因素，比如是否有垃圾焚燒場、殯儀館、化工廠等。