1、選地段、看戶型。

作為買房的第一步，很多人都會(huì)花大量的時(shí)間去對(duì)比各個(gè)樓盤，不過(guò)戶型對(duì)于不同的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有著不同的理解，建議在購(gòu)買是挑選適合自己的才是最好的，另外地段是個(gè)淫才，但是地段并不代表一切，購(gòu)房者要有一定的取舍，不要盲目的以地段為王。

2、后期規(guī)劃。

在售樓中心咨詢完后，接下來(lái)一定要去看看樓盤周邊的環(huán)境，如果周圍還是待開發(fā)的空地，一定要搞清楚它是用來(lái)做什么的，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn)空地面上建起了污水處理廠，整天的臭氣熏天，都不敢開窗戶。

3、交通便利情況。

這是大部分購(gòu)買者都會(huì)考慮到的一個(gè)因素，當(dāng)然它也確實(shí)重要，不過(guò)很多人都是白天去樓盤看房，那時(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)周邊交通很方便，所以建議最好12點(diǎn)左右再去樓盤周邊看看，如果周邊的馬路車流量很大，或者晚上政府允許大貨車通行這些路段，晚上會(huì)很吵。

4、采光條件。

如果房子的光線不好，居住在這里可能會(huì)長(zhǎng)年見不到陽(yáng)光，所以建議購(gòu)買者最好能子啊中午12點(diǎn)到2點(diǎn)這段時(shí)間去樓盤觀察一下陽(yáng)光的位置;不過(guò)這段時(shí)間可能售樓中心沒(méi)人接待，如果夏天還很熱，要受點(diǎn)苦了。

買房選房注意事項(xiàng)有哪些?

1、五證不全房子不可買：買房者要警惕開發(fā)商虛假?gòu)V告宣傳。開發(fā)商常以“贈(zèng)送面積”吸引購(gòu)房者，但實(shí)際贈(zèng)送可能是公用面積，購(gòu)房者若獨(dú)占可能面臨法律糾紛。后期是檢驗(yàn)五證是否齊全，開發(fā)商必須五證齊全才能保證購(gòu)房者買房后能拿到房產(chǎn)證。

2、四招識(shí)破網(wǎng)上虛假房源：網(wǎng)上找房時(shí)，當(dāng)某套房的房?jī)r(jià)低于同區(qū)域均價(jià)很多;看房平臺(tái)沒(méi)有虛假房源的賠償?shù)某兄Z;圖片與房源信息對(duì)不上;房源介紹不體現(xiàn)稅費(fèi)等關(guān)鍵信息?？赡芫褪翘摷俜吭?。

3、看沙盤要知道這些門路：售樓處的沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區(qū)規(guī)劃等細(xì)節(jié)。朝向得看沙盤上的指南針來(lái)確定，不可憑感覺(jué)。采光可用激光筆照射樓房模式模擬日照，確定采光情況。如果還要其他問(wèn)題，需要重點(diǎn)問(wèn)銷售了解清楚。

4、這些外部環(huán)境要注意：買房時(shí)除了關(guān)注房子本身的情況，還要關(guān)注房子外部環(huán)境，諸如噪音污染、光污染、漏水等情況。對(duì)策是，可挑選晴天看房，觀察是否有玻璃反射陽(yáng)光的情形;暴雨之后，前往小區(qū)考察住宅的防水情況;在小區(qū)周邊住一晚，感受是否有噪音對(duì)自己造成影響。