小區(qū)容積率=地面上總建筑面積÷可建設用地面積。當建筑物高于8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例，對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

不同建筑容積率范圍

1、容積率低于0.3，這是高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

容積率的影響

1、人口密度：如小區(qū)的容積率高的話，那就說明小區(qū)的建筑物很多，也說明小區(qū)內(nèi)居住人口很多。如小區(qū)建筑物多的話，對小區(qū)內(nèi)兒童活動區(qū)域、娛樂中心、公共場所，或是建筑物的電梯等都會形成較大的壓力。

2、內(nèi)部規(guī)劃問題：如小區(qū)容積率高，小區(qū)的綠化也會受到影響，同時還可能會造成樓間距小，以及車位緊張等狀況，直接影響到業(yè)主們的生活質(zhì)量。

3、安防問題：容積率高會增大小區(qū)人口密度，顯然出入的人多了，那么外來人員也會增加，這樣會下降小區(qū)的安保問題。