小區(qū)容積率的計(jì)算公式是：容積率=總建筑面積/總用地面積。容積率官方的定義是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。通俗地說(shuō)就是小區(qū)的總戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積之間的關(guān)系。戶數(shù)越少，人數(shù)就越少，面積就越大，住起來(lái)就越舒服。

小區(qū)容積率怎么看

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者自己是無(wú)法算出住房容積率，應(yīng)該從相關(guān)房產(chǎn)網(wǎng)站查詢或者直接從售樓部咨詢。

容積率大好還是小好

住房容積率數(shù)值越小越好，容積率越低，居民舒適度越高，反之舒適度越低。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定了地價(jià)成本在住宅中所占的比例，對(duì)于居民來(lái)說(shuō)，容積率直接關(guān)系到居住的舒適度。

1、良好的居住區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)在5以下，多層住宅應(yīng)在3以下，綠地率應(yīng)在30%以上。但是，受土地成本的限制，并非所有的項(xiàng)目都能做到。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的重要指標(biāo)。

2、高容積率的住宅項(xiàng)目意味著住宅區(qū)內(nèi)的住房建設(shè)很多，高密度的住宅一定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，最終住宅區(qū)業(yè)主的生活舒適度會(huì)下降。

3、高密度的居住人口對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心、大樓內(nèi)的電梯、消防通道施加了很大的壓力。頻繁使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，因此在購(gòu)買高密度住宅區(qū)時(shí)應(yīng)提出更高的要求。

買房要關(guān)注的其他要素

1、綠化率。高容積率會(huì)影響綠化面積，高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與質(zhì)量。

2、小區(qū)內(nèi)部配套。較高的容積率會(huì)影響樓間距，減少停車位置，小區(qū)內(nèi)部道路變得擁擠，活動(dòng)區(qū)間減少等。

3、安全問(wèn)題。容積率較高的社區(qū)人口密度較大，流動(dòng)性、不確定性增加，對(duì)于小區(qū)消防、小區(qū)安保都提出較大的挑戰(zhàn)。