住房租賃需要備案。因?yàn)閭浒缚梢员Ｕ袭?dāng)事人的相應(yīng)權(quán)利，住房租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。住房租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立。由此，建議能備案的盡量挑選備案，不備案的話就可能發(fā)生出租人同時(shí)將房子租給別人的情況。

住房租賃合同備案應(yīng)該怎么做?

1、備案必要性：對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房來(lái)說(shuō)，簽訂、變更、終止住房租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到住房所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益，好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時(shí)將房子租給別人的情況。

2、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)，在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內(nèi)出租的住房都要到住房所在區(qū)、縣國(guó)土資源和住房管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)，如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺(tái)地區(qū)的人或者外國(guó)人，出租人就要到北京市國(guó)土資源和住房管理局備案了。

3、在準(zhǔn)備辦理住房租賃合同備案應(yīng)該帶的材料有哪些？住房租賃登記書(shū)面申請(qǐng)表、住房權(quán)證或住房產(chǎn)權(quán)證明、出租人、承租人的身份證件、住房租賃書(shū)面合同、法律、法規(guī)規(guī)定住房租賃應(yīng)當(dāng)提交的其他證明文件。

4、住房租賃合同備案具體流程：窗口收件、受理、收費(fèi)；經(jīng)辦人現(xiàn)場(chǎng)勘查、審核、審批制證、發(fā)證一般情況辦下來(lái)住房租賃合同所需要的費(fèi)用包括：住宅登記費(fèi)：100元/套；非住宅：500平米以下150元/件；500平米以上200元/件；一般在十個(gè)工作日就可以辦理下來(lái)。

租賃住房轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)

1、驗(yàn)證核實(shí)承租人的身份及經(jīng)濟(jì)能力。房東在出租住房時(shí)要核查承租人身份的真實(shí)性及租用物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來(lái)源，是否有固定工作等，以免對(duì)方交不起房租時(shí)發(fā)生租賃糾紛。

2、預(yù)留一定數(shù)額房租抵押金以免利益受損。住房業(yè)主在租房時(shí)一定要房客交納一定數(shù)額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費(fèi)用。同時(shí)還可避免房客在租住期間內(nèi)損壞屋內(nèi)家具、家電等設(shè)施或者干脆卷東西逃跑的情況發(fā)生。

3、屋內(nèi)預(yù)留配置驗(yàn)查仔細(xì)免除后患。通常情況下在出租住房時(shí)，住房業(yè)主會(huì)將屋內(nèi)家電、家具等設(shè)施留給租客使用。對(duì)于年代較久遠(yuǎn)的老房子而言，業(yè)主在出租住房前應(yīng)該將屋內(nèi)預(yù)留給租客的物品、設(shè)施等檢驗(yàn)清楚，以免發(fā)生危險(xiǎn)。

4、租賃合同細(xì)節(jié)條款簽仔細(xì)。住房業(yè)主在簽署租賃合約時(shí)要約定清楚與租客的租賃期限、租金金額、支付方式以及逾期交租責(zé)任，有無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)，以免住房業(yè)主與租客在日后租賃期間因合同細(xì)節(jié)條款不明而帶來(lái)矛盾，引發(fā)不必要的爭(zhēng)執(zhí)與糾紛。