辦理商業(yè)貸款買房不需要還清欠款，但如果個(gè)人名下欠款較多的話，可能會影響到貸款審批和貸款額度。個(gè)人名下的欠款會對貸款人的負(fù)債率產(chǎn)生影響，如果負(fù)債率很高，銀行會認(rèn)為貸款人沒有還款能力，從而拒貸，所以在貸款前還是先將欠款還清比不錯(cuò)。

辦理商業(yè)貸款買房注意事項(xiàng)

1、向銀行提供的資料要真實(shí)

申請個(gè)人住房貸款，銀行一般都會要求借款人提供個(gè)人身份信息、經(jīng)濟(jì)收入證明等基本信息。

對于個(gè)人來說，應(yīng)該提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果偽造自己的身份信息和收入信息，進(jìn)而夸大自己的經(jīng)濟(jì)能力，極有可能造成在前期還款時(shí)發(fā)生違約的情況。若是銀行發(fā)現(xiàn)并證實(shí)借款人所提供的材料和信息均為偽造，會使得借款人的信用評級大大下降，影響到自己的貸款申請。

2、資信狀況良好

征信情況好不好會直接影響貸款的申請。一般情況下，如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度上會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會出現(xiàn)在你的個(gè)人征信中。購房者可登陸中國人民銀行個(gè)人征信進(jìn)行征信查詢，但結(jié)果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實(shí)際查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。

3、注意貸款年限

各銀行商業(yè)貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿足長期貸款年限的條件，可以任意挑選貸款的年限。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多。

貸款年限可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來挑選，高收入人群可挑選短期貸款，減少利息成本。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的購房者則可以挑選較長的貸款年限，減輕月供壓力。

4、了解還款方式

普遍的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在挑選還款方式時(shí)，購房者可根據(jù)自己對未來的收入預(yù)期，及資金處置計(jì)劃來作出挑選。

如果你有足夠的還款能力，尤其是貸款早期，采用等額本金合適，因?yàn)檫€的總數(shù)會少，也就是利息會少很多;如果你是等額本息貸款，又有提前還款打算的話，那最好在貸款前期還，這種方式還款利息多，后期提前還款不劃算。

5、注意提前還款的時(shí)間點(diǎn)

提前還款是指貸款人在保證按月償還貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部房貸。但是，提前還款有一定的條件。如果不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。要注意的是：由于各城市、各銀行的規(guī)定不同，貸款人需要提前向銀行咨詢具體事項(xiàng)。

6、按時(shí)還款

銀行貸款發(fā)放后，注意按時(shí)還款，不要逾期。逾期還款不僅會產(chǎn)生信用污點(diǎn)，而且還會影響之后的貸款。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時(shí)，最好提前準(zhǔn)備好房貸，將錢轉(zhuǎn)入到還款賬戶中，避免因?yàn)榧倨谄陂g的延時(shí)到賬，發(fā)生逾期情況。