1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

4、有所購(大修)住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;

5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;

6、貸款行規(guī)定的其他條件。

商業(yè)貸款買房可以提前還款嗎

1、商業(yè)貸款是可以提前還款的，商業(yè)住房商業(yè)貸款可以提前還貸?？梢匀窟€清，也可以先還部分。先還的一部分是沒有利息的。一般來講，提前還貸款的部分后面的一個月的利息是不足一個月按一個月的利息算。

2、先到貸款銀行提前申請(批準(zhǔn)時間各個銀行的支行都會有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才給提前還貸。在深圳這樣的銀行比較少。建議咨詢你的按揭銀行)。

3、銀行先出提還貸清單，按單的上給錢或存在月供賬號扣款;如果是全部還清的話，銀行給你一套還清貸款證明及你的房地產(chǎn)證持銀行的證明及房地產(chǎn)證到國土局注銷抵押登記。

商業(yè)貸款買房提前還款的注意事項?

1、提前還款是否要繳納手續(xù)費。貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有“提前還貸收取違約金”的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據(jù)的，

2、由于銀行受市場競爭、服務(wù)形象等因素的影響而沒有向貸款人收費。貸款合同中對提前還款都有相應(yīng)的規(guī)定，在準(zhǔn)備提前還款錢，建議查一下合同，看看自己此時提前還款是否違約。如果沒有違約，可以準(zhǔn)備好相應(yīng)的還款資金。

3、辦理提前還貸手續(xù)。提前還貸的貸款人需要提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期，然后在約定的還款日期，貸款人攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并將還貸的款項存到指定的存折上，然后由銀行自動扣收。

4、貸款人還要注意的是各家銀行對提前還貸沒有次數(shù)的限制，可以挑選一次全部還清，也可以挑選部分歸還貸款，只是還貸的起點金額各銀行規(guī)定不一，在辦理提前還貸時，要事先問清，避免不必要的麻煩。