1、其商業(yè)貸款申請(qǐng)人需要具有購(gòu)房合同或協(xié)議。

2、其商業(yè)貸款申請(qǐng)人是有徹底民事行為水平的自然人。

3、其商業(yè)貸款申請(qǐng)人具有鄉(xiāng)鎮(zhèn)常業(yè)主口或有用居留身份，即要求借貸人有合法的身份。

4、其商業(yè)貸款申請(qǐng)人有安穩(wěn)的職業(yè)和收入，信譽(yù)杰出，有歸還借貸本息的水平。

5、有商業(yè)貸款申請(qǐng)人認(rèn)可的財(cái)物作典當(dāng)或質(zhì)押，或有契合規(guī)則條件?具有代償水平的單位或個(gè)人作為歸還借貸本息并承當(dāng)連帶職責(zé)的確保人。

6、在商業(yè)貸款申請(qǐng)人提出借貸請(qǐng)求時(shí)，在銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住宅所需資金的20%的二手房按揭借貸，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需供給付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

商業(yè)貸款買(mǎi)房要注意什么？

1、個(gè)人征信是否合格?

當(dāng)購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的個(gè)人征信記錄以及銀行流水進(jìn)行審核。個(gè)人征信記錄包括個(gè)人基本信息、信貸記錄、公共記錄、查詢(xún)記錄。

2、申請(qǐng)材料是否準(zhǔn)備齊全?

申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)房時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)備齊全以下證件：

身份證、戶(hù)口本、收入證明、婚姻證明、銀行流水證明、最高學(xué)歷證書(shū)等。其中收入證明應(yīng)當(dāng)為貸款月供及名下負(fù)債的兩倍。(可能不同的地區(qū)會(huì)存在著不同的規(guī)定和條件，建議購(gòu)房者可在申請(qǐng)前首先了解下當(dāng)?shù)氐纳暾?qǐng)條件以及資料都有哪些要求。)

3、還款方式是否合理?

在申請(qǐng)商業(yè)貸款之前就應(yīng)該提前考慮自己挑選哪種方式還貸，因?yàn)椴煌倪€貸方式?jīng)Q定了貸款月供的多少。還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。

4、能否按時(shí)還貸?

擁有按時(shí)還貸的能力對(duì)貸款人來(lái)說(shuō)是極為重要的一點(diǎn)。因?yàn)椋坏┵J款人無(wú)法按時(shí)還貸將會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。首先，逾期還貸會(huì)造成信用污點(diǎn)計(jì)入個(gè)人征信，影響貸款人的其他消費(fèi)行為。并且，逾期還款還會(huì)產(chǎn)生違約利息。嚴(yán)重的話(huà)，還會(huì)造成房產(chǎn)被銀行拍賣(mài)。