買房合同簽訂的準(zhǔn)確流程：購(gòu)房者認(rèn)購(gòu);購(gòu)房者交定金(拿收據(jù));開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購(gòu)房者交首付;開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶;開發(fā)商下載備案單并打印備過(guò)案的合同;通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同;開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章;辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

買房先簽合同好還是先交錢好

1、先簽合同，交定金，約定一個(gè)過(guò)戶時(shí)間，過(guò)戶當(dāng)天付清剩余房款。

2、為避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該先簽訂合同再付款，你們的交易依據(jù)的是合同條款。先付款后簽合同，容易陷入被動(dòng)局面。

3、首先一定不要先交錢!談好價(jià)錢后要求先打印合同樣本出來(lái)，務(wù)必詳讀，很多都是霸王條款，都是有利于賣方的，賣方違約的賠償非常低，需要商議。先交了定金就會(huì)喪失商議資格。

4、問(wèn)清楚是否有附加合同。都明白了再交錢簽定金協(xié)議。團(tuán)購(gòu)費(fèi)是個(gè)坑，交了不給發(fā)票，不會(huì)計(jì)入房款，賠償時(shí)候也沒(méi)它。交首付款簽正式合同。

購(gòu)房合同需要包括什么

1、售房人土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。

2、房?jī)r(jià),包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。

4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、住房交接與違約方責(zé)任等。

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)爭(zhēng)議的處理等。

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。

7、質(zhì)保責(zé)任。

8、購(gòu)房人使用權(quán)限。

9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)。

10、違約賠償責(zé)任。

11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括住房平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。