如果想要快點(diǎn)貸款購(gòu)房，除了要準(zhǔn)備好各方面的條件，也要注意后面的還款壓力，很多人想要短時(shí)間內(nèi)貸款大量的金額，但是卻沒(méi)有考慮過(guò)利息是多少，會(huì)給自己帶來(lái)許多負(fù)擔(dān)的壓力。下面介紹就是買(mǎi)房貸款200萬(wàn)利息是多少以及等額本息還款法優(yōu)缺點(diǎn)，如果大家想要貸款購(gòu)房，就不可夠忽略這些重要的問(wèn)題。

買(mǎi)房貸款200萬(wàn)利息是多少

貸款200萬(wàn)元需要還180萬(wàn)利息，利息也是劃算的，而且有時(shí)候可能還會(huì)。

1、因?yàn)橄襁^(guò)去一二十年當(dāng)中，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭正猛，房子的空間也很大，就算是除掉利息，那一套房子之后的價(jià)格也是賺到的。所以，如果說(shuō)未來(lái)的房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，可以讓房子的率大過(guò)需要支付的利息，那答案就是劃算的。

2、但是因?yàn)槲覈?guó)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了很多調(diào)控政策，下定決心要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，所以一段時(shí)間內(nèi)想要看到房?jī)r(jià)上漲的情況，基本上是不可能的。

3、200萬(wàn)元的貸款要還180萬(wàn)的利息可能看起來(lái)確實(shí)很多，但是這畢竟是你在30年時(shí)間里面一共還的金額。而且目前的貸款基準(zhǔn)利率處在很低的局面，單是從貸款的利率來(lái)看，當(dāng)前貸款買(mǎi)房要比之前都劃算。未來(lái)的貸款利率或許會(huì)下降，但是只要和銀行簽訂了浮動(dòng)利率，那你的房貸利率也會(huì)跟著下降如果未來(lái)的貸款利率上漲了，那至少在上漲之前，大家可以享受一下比較低的貸款利率。

4、大家貸款200萬(wàn)元買(mǎi)房再還180萬(wàn)元的利息，就是說(shuō)這30年時(shí)間里額外還給銀行180萬(wàn)元，加上大概60萬(wàn)元的首付，那這一套房子大概需要440萬(wàn)元。這套房子如果是買(mǎi)來(lái)出租，那不算是房子帶來(lái)的利益，只是說(shuō)租金以及租金產(chǎn)生的利息，按照目前的消費(fèi)水平推斷的話，30年的時(shí)間，減去買(mǎi)房花的錢(qián)，應(yīng)該還是可以獲得一些的。

當(dāng)然房子如果是用來(lái)自住的，那怎么樣都是劃算的，畢竟自身需求在那里了。不管怎么說(shuō)，只有一種方式最不可取，那就是“炒房”，買(mǎi)房子的目的不可是因?yàn)椤俺捶俊薄！俺捶俊辈焕谒?，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)炒房也不利于自己。

等額本息還款法優(yōu)缺點(diǎn)

等額本息還款法也就是按照按揭貸款的本金總額和利息總額全部加起來(lái)，然后再平攤到每個(gè)月還款的數(shù)額上面，在每個(gè)月還款的數(shù)額上不管是現(xiàn)在還是將來(lái)都是一樣的，但是每月還款額中的本金比重會(huì)根據(jù)月份逐月遞增、利息則相反呈現(xiàn)遞減的狀態(tài)。這種的還款方式是現(xiàn)在最普遍的一種，也是銀行更為推薦的一種方式。

1、優(yōu)點(diǎn)：每個(gè)月還款的數(shù)量都是一樣的，在操作的時(shí)候非常的方便，而且也方便還款人進(jìn)行安排。

2、缺點(diǎn)：因?yàn)槔⒉粫?huì)隨本金數(shù)額的歸還減少，所以需要更長(zhǎng)時(shí)間段占用銀行的資金，所以在總利息上是比較高的。

3、適用人群：等額本息每個(gè)月還款的金額都是一致的，因此這種的方法更加的適合有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，尤其是年輕人，在經(jīng)濟(jì)方面前期的時(shí)候投入不需要太大的話就可以使用這種的方式，另外對(duì)于一些工作穩(wěn)定的人群也適合這種方法，包括公務(wù)員、教師等群體。

上面的介紹內(nèi)容就是關(guān)于買(mǎi)房貸款200萬(wàn)利息是多少以及等額本息還款法優(yōu)缺點(diǎn)，大家挑選貸款方法的時(shí)候，要特別重視的，就是還款的能力。因?yàn)楝F(xiàn)在的還款壓力比較大，尤其是平時(shí)支出比較大的朋友來(lái)說(shuō)，如果一直都沒(méi)有特別好的控制，還款的過(guò)程當(dāng)中會(huì)存在許多負(fù)擔(dān)，甚至還會(huì)出現(xiàn)信用受損的情況。