買房子挑選貸款的人比較多，因為用貸款買房子的話壓力比較小，但是想要挑選這種方式買房子的話，必須要具備一些條件，并不是說所有人都可以貸款，那么，首先我們要看一下銀監(jiān)發(fā)房地產(chǎn)貸款規(guī)定是什么，把其中的規(guī)定掌握好，然后，再具體的看一下房地產(chǎn)貸款有哪些，下面一起來看看吧。

銀監(jiān)發(fā)房地產(chǎn)貸款規(guī)定

對項目資本金（所有者權(quán)益）比例達不到35％或未取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款；對經(jīng)國土資源部門、建設(shè)主管部門查實具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)公司，商業(yè)銀行不得對其發(fā)放貸款；對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)放的貸款只能通過房地產(chǎn)開發(fā)貸款科目發(fā)放，嚴禁以房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款或其他貸款科目發(fā)放。商業(yè)銀行發(fā)放的房地產(chǎn)開發(fā)貸款原則上只能用于本地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得跨地區(qū)使用。對確需用于異地房地產(chǎn)開發(fā)項目并已落實相應風險控制措施的貸款，商業(yè)銀行在貸款發(fā)放前應向監(jiān)管部門報備。

房地產(chǎn)貸款有哪些

房產(chǎn)開發(fā)貸款的種類包括：

1．房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款，房地產(chǎn)開發(fā)公司為資金周轉(zhuǎn)要求申請貸款；

2．土地開發(fā)貸款；

3．商品房開發(fā)貸款；

4．住房開發(fā)貸款，銀行向房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)放的用于開發(fā)、建設(shè)供市場銷售的住房的貸款。

《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于印發(fā)的通知》第二條本指引所稱房地產(chǎn)貸款是指與房產(chǎn)或地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、消費活動有關(guān)的貸款。主要包括土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、商業(yè)用房貸款等。本指引所稱土地儲備貸款是指向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款。土地儲備貸款的借款人僅限于負責土地一級開發(fā)的機構(gòu)。

房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指向借款人發(fā)放的用于開發(fā)、建造向市場銷售、出租等用途的房地產(chǎn)項目的貸款。個人住房貸款是指向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修理各類型住房的貸款。商業(yè)用房貸款是指向借款人發(fā)放的用于購置、建造和大修理以商業(yè)為用途的各類型房產(chǎn)的貸款。

在這篇文章所講到的常識中，主要了解了一下銀監(jiān)發(fā)房地產(chǎn)貸款規(guī)定都是什么，文章里已經(jīng)把相關(guān)的規(guī)定給你們寫了出來，如果你們想要在這個房地產(chǎn)買房子的話，必須要滿足上文給出的規(guī)定，這樣的話才可以挑選貸款買房子，與此同時，也了解到了房地產(chǎn)貸款有哪些，可以挑選合適的方式進行。