房產(chǎn)的數(shù)量相比于之前有了一個(gè)很大幅度的增長，在這樣的一種狀況之下，又有許多人萌生了一個(gè)交易住房的想法，只可惜真正對(duì)著房產(chǎn)交易有了解的人還是不多，住房交易更多時(shí)候還是要在很多方面都去觀察到，退房的各個(gè)細(xì)節(jié)因素一樣也不可忽視，那么退房搖號(hào)會(huì)內(nèi)定嗎？退房搖號(hào)買房貸款怎么辦理？

退房搖號(hào)會(huì)內(nèi)定嗎？

不會(huì)，為進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售行為，維護(hù)我市房地產(chǎn)市場秩序，11月16日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局與成都市司法局發(fā)布《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的通知》（以下簡稱《通知》），要求全市新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開盤銷售全部采取公證搖號(hào)排序選房的銷售方式。

1、為堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，切實(shí)貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，10月1日以來，成都市本著科學(xué)管控、精準(zhǔn)調(diào)控的原則，先后出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行平穩(wěn)?！暗牵谝恍┥唐纷》宽?xiàng)目中捂盤惜售、捆綁銷售、投資炒作等現(xiàn)象較為突出，為進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售行為，促進(jìn)商品住房開盤銷售的‘公開、公平、有序’，維護(hù)購房人的知情權(quán)、挑選權(quán)、監(jiān)督權(quán)和市場秩序穩(wěn)定，因此出臺(tái)本《通知》?！?/p>

2、廣大購房者可以放心的是，《通知》明確要求，“全款支付”不得被“額外對(duì)待”，同時(shí)開發(fā)公司不得設(shè)置捆綁銷售、掛牌價(jià)外收費(fèi)等不利于購房人的登記條件，搖號(hào)過程將由公證機(jī)構(gòu)作全程現(xiàn)場監(jiān)督公證，搖號(hào)排序結(jié)果應(yīng)當(dāng)場公示，同時(shí)排序時(shí)間應(yīng)在“白天”。

退房搖號(hào)買房貸款怎么辦理？

1、挑選房產(chǎn)。購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在挑選房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭申請。購房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、簽訂按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

知道了退房搖號(hào)會(huì)內(nèi)定嗎？退房搖號(hào)買房貸款怎么辦理以后，再在買房的時(shí)候遇到一些退房的事情就不需要太著急了，住房交易有退房現(xiàn)象產(chǎn)生是很正常的事情，內(nèi)定的情況肯定是沒有的，所以交易住房的時(shí)候完全可以放心，辦理手續(xù)上可能會(huì)有一些復(fù)雜，但真正弄清楚了，很多事情就能解決不少了。