農(nóng)村房產(chǎn)都是屬于以前的集體經(jīng)濟(jì)遺留下來(lái)的，一般都是修建的自建房，往往一套秀記得比不錯(cuò)的住房比在城市中買一套房還要貴，不少喜歡閑云野鶴的人都會(huì)在近郊農(nóng)村購(gòu)買一套休閑住房，那么農(nóng)村住房沒(méi)有房產(chǎn)證的話出售流程是什么呢，怎么寫買賣合同呢？

農(nóng)村住房沒(méi)有房產(chǎn)證的出售流程是什么

沒(méi)有取得房產(chǎn)證的農(nóng)村房子也是可以賣的，但是房主要想點(diǎn)兒辦法，如果房主想要出賣暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購(gòu)買協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易：

１、雙方經(jīng)過(guò)看房、驗(yàn)房、驗(yàn)產(chǎn)權(quán)過(guò)后，買賣的雙方共同向房地產(chǎn)的交易管理的部門提出申請(qǐng)，接受部門審查，買賣的雙方向房地產(chǎn)的管理部門提出申請(qǐng)的手續(xù)后，管理的部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查住房的產(chǎn)權(quán)。

２、符合上市的條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶的手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)的或部分產(chǎn)權(quán)的未得到其他的產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意的情況則拒絕申請(qǐng)，禁止辦理上市交易手續(xù)，簽訂合同需要進(jìn)行備案。

３、合同備案以后，就可以進(jìn)行住房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理了。進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)候，需要繳納的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、住房交易費(fèi)、住房評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等，根據(jù)自己所交易的住房類型，準(zhǔn)備對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)。

４、準(zhǔn)備好稅費(fèi)以后就可以到進(jìn)行房產(chǎn)交易的部門登記辦理住房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽以后，拿著準(zhǔn)備好的稅費(fèi)以及稅單等相關(guān)資料與資金，到稅務(wù)部門進(jìn)行稅費(fèi)繳納。

５、稅費(fèi)繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到住房過(guò)戶結(jié)果通知了。

農(nóng)村住房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么寫買賣合同

１、農(nóng)村房產(chǎn)證沒(méi)有房產(chǎn)證無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶，所以簽署的住房買賣合同是證明住房交易發(fā)生的唯一的憑證也是重要的憑證，因此大家在簽訂購(gòu)房合同前要仔細(xì)的推敲合同的內(nèi)容，在合同內(nèi)容中一定要列明房產(chǎn)證的實(shí)施情況。

２、合同中應(yīng)該列明其中的損失賠償，包括因沒(méi)有房產(chǎn)證而可能造成的損失，訂立合同過(guò)程當(dāng)中的損失和履行合同過(guò)程當(dāng)中的損失，如返還財(cái)產(chǎn)所需要的運(yùn)輸費(fèi)用、勞務(wù)費(fèi)等開(kāi)支。

３、無(wú)效合同的損失不同于有效合同的違約損失，在違約損失中，可得利益屬于損失的范圍，而無(wú)效合同本來(lái)就不具有法律效力，當(dāng)事人不可能據(jù)此獲得預(yù)期的利益，因而不存在預(yù)期利益問(wèn)題。

以上就是關(guān)于農(nóng)村住房沒(méi)有房產(chǎn)證的出手流程介紹了，要注意的是沒(méi)有房產(chǎn)證能保障自己權(quán)益的就是簽訂的買賣合同了，沒(méi)有房產(chǎn)證怎么寫買賣合同小編在上文中已經(jīng)說(shuō)明，一定要包括損失賠償?shù)捻?xiàng)目，這樣就算出現(xiàn)問(wèn)題也能獲得補(bǔ)償了。