房子賣了貸款還清后還有沒有首套房名額是根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅碚J(rèn)定的，比如說：

1、認(rèn)房不認(rèn)貸：意思是如果在當(dāng)?shù)刈》康怯浵到y(tǒng)中已經(jīng)有了住房登記信息，那再買房就會(huì)被界定為二套房或以上。對此，將貸款還清后賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，那之后再買房估計(jì)就會(huì)被視為首套房。

2、認(rèn)貸不認(rèn)房：意思是如果在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有房貸信息，那再買房就會(huì)被界定為二套房或以上。此種情況看的是有幾次貸款買房記錄，而不考慮貸款是否還清，住房登記系統(tǒng)里是否有房產(chǎn)。對此，將貸款還清后賣掉，貸款記錄也不會(huì)消除，因而之后再買房也不會(huì)被認(rèn)定為首套房。

3、認(rèn)房又認(rèn)貸：意思是指買房時(shí)只要名下記錄有房或者有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。對此，將貸款還清后賣掉，縱使在住房登記系統(tǒng)里查不到房產(chǎn)，但依然可以在銀行征信系統(tǒng)里查到有房貸信息，所以之后再買房也不算首套房。

首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房—算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房—算首套。

3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房—算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房—算首套。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)—算首套。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)可以提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房—算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款—算首套。