買房是否算首套跟過戶時(shí)間關(guān)系不大。根據(jù)規(guī)定，購房者全款買過一套房，賣掉后通過住房登記系統(tǒng)查詢不到該房產(chǎn)，這種情況下再貸款買房可以認(rèn)定為首套房。如果購房者貸款買過一套房，賣掉后住房登記系統(tǒng)查詢不到該房產(chǎn)，這種情況下，在對(duì)于“首套房”認(rèn)定比較寬松的銀行，再貸款購買也會(huì)認(rèn)定為首套房。

銀行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

一般而言，下列情形下所購住房可認(rèn)定為首套房：

1、全款買過一套房。此情況下，在對(duì)于“首套房”認(rèn)定比較寬松的銀行，再貸款購買就可以認(rèn)定為首套房。

2、全款買過一套房，但后來賣掉，并且通過住房登記系統(tǒng)查詢不到該房產(chǎn)。此情況下再貸款買房，認(rèn)定為首套房。

3、貸款買過一套房，但后來賣掉，并且通過住房登記系統(tǒng)查詢不到該房產(chǎn)。此情況下，在對(duì)于“首套房”認(rèn)定比較寬松的銀行，再貸款購買就認(rèn)定為首套房。

4、貸款買過一套房，但商業(yè)貸款已還清。此情況下再貸款買房，認(rèn)定為首套房。

5、個(gè)人名下有兩套房，其中一套為貸款所購，但商業(yè)貸款已還清;另一套是公積金貸款，但是已出售，并且能提供該住房出售的證明。此情況下再貸款買房，認(rèn)定為首套房。

6、個(gè)人名下有兩套房，均采用商業(yè)貸款方式購買，但商業(yè)貸款已還清，該兩套房已經(jīng)出售，并且能提供兩套住房出售的證明。此情況下再貸款買房，認(rèn)定為首套房。

7、夫妻雙方，一方婚前名下有房產(chǎn)但無貸款記錄;另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)。此種情況下，二者婚后再貸款買房，認(rèn)定為首套房。

銀行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

一般而言，下列情形下所購住房可認(rèn)定為二套房：

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款未還清。此種情況下再貸款買房，認(rèn)定為二套房。

2、個(gè)人名下有兩套房，均采用商業(yè)貸款方式購買，一套房的商業(yè)貸款已還清，另一套房的商業(yè)貸款未還清，此種情況下再貸款買房，認(rèn)定為二套房。

3、在“首套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格的銀行，只要以前辦理過住房貸款，無論是否還清，也無論此前購買的房子是否賣掉，再貸款買房都認(rèn)定為二套房。

4、在“首套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格的銀行，只要名下有房產(chǎn)，無論全款購買還是貸款購買，再貸款買房都認(rèn)定為二套房。

5、夫妻雙方，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，而婚前貸款未還清，認(rèn)定為二套房。

6、兩人準(zhǔn)備結(jié)婚但還未領(lǐng)取結(jié)婚證，其中一方名下有房產(chǎn)但房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄。二者結(jié)婚后，由無貸款記錄的人申請(qǐng)貸款買房，會(huì)因二者共為新買房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人而使其被認(rèn)定為二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房。此種情況下，認(rèn)定為二套房。

8、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，認(rèn)定為二套房。