商品房能申請抵押貸款，不過要滿足銀行條件，比如住房的年限在20年之內(nèi)、住房產(chǎn)權(quán)要清晰、住房要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；貸款人要具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人、持有有效的身份證明文件、具有穩(wěn)定、合法的收入來源、銀行規(guī)定的其他條件。

房產(chǎn)抵押貸款如何辦理

1、找準(zhǔn)貸款機(jī)構(gòu)：接受房產(chǎn)抵押貸款的機(jī)構(gòu)有很多，除了一些大型銀行之外，現(xiàn)在還有很多的金融擔(dān)保公司也可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。銀行貸款利率低，安全可靠。而金融擔(dān)保公司一般審核沒那么嚴(yán)格，放款速度也快，只是貸款利率高，各位在挑選貸款機(jī)構(gòu)的時候，可以綜合自己的情況，挑選合適的貸款機(jī)構(gòu)。

2、提交抵押貸款申請材料：如果房產(chǎn)是屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、貸款機(jī)構(gòu)初審：銀行在接到借款人的抵押貸款申請之后會先進(jìn)行初審，這個階段基本沒購房者什么事，主要是貸款機(jī)構(gòu)方面會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，看借款人是否符合該機(jī)構(gòu)的貸款條件。

4、評估：房產(chǎn)抵押貸款的額度跟房子的市場價格會存在一定的偏差，房產(chǎn)抵押貸款是按照評估值來看的，而不是市場價格。一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，進(jìn)行房產(chǎn)評估不是免費的，會收取評估費用，一般為房產(chǎn)的千分之三到千分之五左右。

5、簽合同：在經(jīng)過審核評估之后，如果貸款機(jī)構(gòu)覺得沒問題了，就會通知借款人來辦理貸款手續(xù)和簽合同，具體會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押登記，抵押登記是去住房所在地的房管局辦理的。在以上手續(xù)都辦理完之后，購房者只需等待放款就可以了。