法拍房不要全款，法拍房由于在競拍成功后必須規(guī)定期限內(nèi)向法院專案賬戶繳納全款，所以法拍房按揭貸款的流程與一般的按揭貸款流程稍有不同，在競拍成功后，銀行必須先行墊付按揭款至法院指定賬戶，因此，競拍人的資料審核時間必須前置，也就是在競拍之前競拍人的資料就要通過銀行的初審。

法拍房貸款流程

1、貸款資格預(yù)審

拍照之前，貸款者確認貸款資格，然后準(zhǔn)備身份證，戶口本，結(jié)婚證(離婚證/離婚協(xié)議)，收入證明，銀行流水，征信報告自查詳細版，根據(jù)專業(yè)意見完善需要向銀行提交的預(yù)審材料。根據(jù)以上材料確定貸款成數(shù)，貸款資格。

2、貸款擔(dān)保函

法院拍賣成交后，買方未取得法律文書，銀行在執(zhí)行抵押前發(fā)放按揭貸款時，需憑擔(dān)保公司出具的擔(dān)保函為放款提供擔(dān)保。因此，銀行貸款審批通過后需要去合作的擔(dān)保公司，簽訂擔(dān)保協(xié)議，支付擔(dān)保費用，在放款前，銀行需要從擔(dān)保公司獲得擔(dān)保函。

3、銀行面簽復(fù)審

競買成功后，請到銀行進行面簽，核實上述貸款人資料的原件及復(fù)印件，并提交產(chǎn)調(diào)表、競拍保證金轉(zhuǎn)帳憑證、競拍成交確認書、銀行卡復(fù)印件。有銀行資格的評估機構(gòu)出具評估報告，以上資料均經(jīng)過審核后確認貸款資格及相應(yīng)額度。

4、銀行放款審批

首筆交易結(jié)束后，在規(guī)定的時間內(nèi)支付到法院指定的收款賬戶。當(dāng)已辦理了擔(dān)保手續(xù)，收到了擔(dān)保函后，銀行就可以進行尾款放款，將貸款金額直接打到法院賬戶。

5、協(xié)調(diào)解封解壓過戶事宜

拆除房產(chǎn)，到法院辦理解封手續(xù)。將尾款交至法院賬戶，并保留有關(guān)憑證原件，與法院執(zhí)行委員會有關(guān)人員溝通，然后辦手續(xù)。保證領(lǐng)取四本書：拍賣成交確認書、民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行書、稅務(wù)文書。到房管局、檔案局、房地產(chǎn)管理局等部門去解押房產(chǎn)。交完各項稅費后，按照(成功者拍賣文件、法院解封文件、稅費繳納憑證)完成過戶，正式取得房產(chǎn)證后收房。

6、辦理住房抵押登記

辦理產(chǎn)權(quán)證，辦理住房抵押登記。辦理完他項權(quán)證手續(xù)后，銀行辦理了他項權(quán)證的過戶手續(xù)，購房人憑身份證到銀行領(lǐng)取貸款合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。