法拍房需要全款。法拍房是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的住房。當(dāng)業(yè)主無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下住房拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。并且，購買法拍房一般都是需要全款購買的。

法拍房有哪些稅費?

1、契稅。

首套房90平方以下1% 90平方以上140平方以下1.5% 140平方以上2%，二套房2%，三套房及三套以上3%。

2、個稅。

無論幾套房 個稅都是3%。

3、增值稅。

5.6% 增值稅是產(chǎn)權(quán)未滿2年，這種一般都是合同房和剛拿產(chǎn)權(quán)的次新房才會有增值稅，房齡比較新的就要注意，最好去做個詳細(xì)調(diào)查。

4、贈與稅繼承稅。

贈與稅和繼承稅都是一個意思，稅點都是20%，這種一般都是父母贈與給子女，或夫妻贈與給對方，也有夫妻雙方的房子，其中一方離世，他的家屬就繼承他的份額，所有稅收，此稅最高，購房者一定要調(diào)查仔細(xì)，這里再給大家講一下，如果被繼承人名下唯一一套住房，此稅就可以免增收，如果還有其他住房，被繼承的住房出售的時候就必須繳納20%的繼承稅。

5、合同房稅收。

房產(chǎn)證過戶到房東名下3%，房東過戶到競買人3%，增值稅5.6%，共計14.6，合同房是指開發(fā)商給購房者在房管局備案后，不動產(chǎn)證還沒有辦理完畢的情況下，此房出售的話就有14.6%的稅收。也有個別合同房，同小區(qū)業(yè)主已取得不動產(chǎn)證，此房東因各種原因未去辦理，這樣的住房稅收就不可按新的合同房稅收來算。

司法拍賣房貸款流程

1、向競拍者需要向指定單位繳納一定的保證金，金額基本在3-5萬元左右。

2、得競拍住房資格后，就可以開始想銀行申請房貸，銀行會審核資料并告知申請者能否貸款。

3、院在法定工作日通知競拍者拍賣成交信息，后續(xù)協(xié)助辦理銀行房貸。

4、在收到法院文件后會在此審核信息，通過后確定貸款期限、貸款額度等。

5、確定信息準(zhǔn)確后，競買者的貸款金額將由銀行直接打入法院指定的賬號。

6、提供拍賣成交確認(rèn)書以及協(xié)助執(zhí)行通知書等，在協(xié)同競買者到當(dāng)?shù)胤抗懿块T完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。