法拍房不一定要必須一次性付款，需要看拍賣文件中有沒有相關(guān)要求。

1、一般情況下是需要一次性付款，因為法院拍賣房產(chǎn)，為的是讓債權(quán)人獲得償債的資金，以了結(jié)債權(quán)人和債務(wù)人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。所以，一般情況下不會有債權(quán)人同意分期付款的。

2、如果拍賣文件中注明“可貸款”的，那么說明這套法拍房有銀行愿意辦理“法拍房按揭”，那就不需要一次性付款，但是這種情況是很少的。

買法拍房要注意什么

1、原房主身份情況

如果大家有購買法拍房打算的話，一定要了解清楚原房主身份情況，法拍房的原房主是因為無法償還債務(wù)而造成住房被拍賣的，如果是因為原房主因債務(wù)問題跑路，那么購房者在購買住房之后，可能會有其他人來追債，如果碰到不講理的人就麻煩了，一般來說，法院是不會明確跟你說原房主真實身份和背景，以及住房被拍賣原因的，所以購房者一定要注意。

2、房產(chǎn)的屬性要查清

購房者在購買法拍房之前，一定要注意核實清楚住房的產(chǎn)權(quán)信息，主要是了解清楚土地的出讓性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限、有沒有辦理過不動產(chǎn)證、稅費繳納有沒有拖欠等。法拍房的拍賣價通常只是裸價，而競拍者在拍得住房之后，可能還需要支付一些隱性費用，比如說被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費、水電費等，也需要競拍者一并承擔的。

3、費用補交

購買法拍房之前，購房者不可隨時實地考察住房，可能只有一次看房的機會，如果購房者在實地看房的時候沒有注意到住房存在的問題的話，等拿到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房被嚴重破壞的話，那么購房者未來可能需要承擔大量的維修費用，而且有些法拍房還是不可實地看房的，這對于購房者來說存在很大風險，所以如果原主人將房產(chǎn)進行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費用均有購買者承擔。

4、確保資金到位

對自身財務(wù)狀況一定要有一個很好的了解。雖然法拍房比較便宜，但是購房者購買法拍房可能需要支付全部房款，這對于想要貸款買房的購房者來說有很大的困難，即使可以貸款也是要將很多成本計算在內(nèi)的，如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發(fā)放的情況下，則有可能會產(chǎn)生其他問題。

5、購買法拍房不包售后

在購買法拍房之前購房者實地看房的機會比較少，可能根本沒有看房的機會，如果購房者沒有實地看房的話，對于住房的問題可能不可及時發(fā)現(xiàn)，法院只負責將房子賣出去，房子賣出去之后一概不管，即使買房后出現(xiàn)什么問題，法院也是不會負責的。

6、法拍房房產(chǎn)稅較高

購買法拍房的時候，購房者除了需要支付舉牌價之外，還需要支付各種稅費，包括了契稅和增值稅等，這對于購房者來說可能也是一筆不少的費用，而且相比購買普通商品房來說，法拍房所需要繳納的稅費更高。

7、住房質(zhì)量沒保障

因為在法院委托拍賣機構(gòu)進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于住房存在的其他隱秘或暫時不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會體現(xiàn)。因此，即便進行了現(xiàn)場查勘，也會存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風險。

8、延期交房

可別以為只有購買期房才會出現(xiàn)延期交房的情況，購買司法拍賣的房子也是一樣的，如果被執(zhí)行人與第三人簽訂了住房買賣合同，且該第三方已經(jīng)實際支付了合理的對價，也已經(jīng)入住該標的住房，即便未辦理住房登記，也會涉及到住房所有權(quán)歸屬的糾紛，因此會造成購買者無法及時入住。

9、注意房子是否被出租

有些法拍房的原房主背負著大量的債務(wù)，就會將房子出租出去賺取大量的租金，所以房子目前就處于一個長期出租的狀態(tài)，但是法院在拍賣房子的時候是不會針對這些情況進行調(diào)查的。這就造成購房者買下法拍房之后還不可夠及時的辦理入住，因為有一個規(guī)定時間買賣不破租，必須要得到租房者的同意或者是租約到期之后，購房者才能入住。

10、注意戶口

法拍房不是由原房主親自出售的，而是由法院進行拍賣的，但是法院要拍賣的房子有那么多，針對房子的具體情況，法院不會詳細的去了解清楚。通常情況下，購房者購買的法拍房原房主都是沒有將戶口遷出去的，法院將住房合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了住房的產(chǎn)權(quán)，但是戶口的問題是沒有確認下來的，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權(quán)利。