拆遷安置房有產(chǎn)權(quán)，滿5年取得產(chǎn)權(quán)證后具有完全產(chǎn)權(quán)。5年以購房家庭所取得的契稅完稅憑證時(shí)間為準(zhǔn)，滿5年后補(bǔ)交土地出讓金可進(jìn)行合法銷售。未滿5年不得正式上市交易，簽署的買賣合同也不受法律保護(hù)。

安置房的優(yōu)勢(shì)是什么

1、安置房一般是現(xiàn)房，很多早期的安置房還有很好的地理位置優(yōu)勢(shì)，交通也非常便利，同時(shí)，小區(qū)的配套設(shè)施也是比較完善的。

2、安置房的戶型也是比較適中的，一般情況下以小兩房、小三房、還有一些中三房為主。建筑面積為120平方米以內(nèi)的戶型占了絕大多數(shù)，大部分都是多層建筑。

3、政府統(tǒng)一建造的安置房的質(zhì)量也是比較穩(wěn)定的，居住者的權(quán)益也可以獲得很好的保障。

4、也是最重要的一定，安置房的價(jià)格一般是比較低的，比市場(chǎng)上大多數(shù)的商品房的價(jià)格都要低很多。

安置房的缺點(diǎn)有哪些

1、價(jià)格不穩(wěn)定

住房的價(jià)格是大家都非常關(guān)心的購房因素，而安置房交易的話，就存在價(jià)格不穩(wěn)定的問題，由于從訂立安置協(xié)議到住房交付，中間間隔時(shí)間長、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，這樣一來拆遷戶就會(huì)覺得自己的利益收到了損失，因此拒絕交房或者要求漲價(jià)，最終造成雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、政策影響大

由于安置房的拆遷和安置都是按照國家政策的規(guī)定來執(zhí)行的，所以安置房的交易受到政策的影響非常的大，這也算是安置房的一個(gè)缺點(diǎn)之一。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定和政策：因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類住房產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不可上市交易，正因?yàn)檫@樣的規(guī)定，造成安置房的交易受到了限制。

3、交易風(fēng)險(xiǎn)大

二手房交易原本就是私人之間的交易，而大家對(duì)于安置房都不是很了解，那么交易風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)更大了，有些拆遷安置房也許還存在住房共有人，而共有人也是住房交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時(shí)來源就很明確了，權(quán)屬也清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實(shí)信用原則的。

購買安置房要注意哪些問題

1、產(chǎn)權(quán)證書

正如上面所講，有的安置房是需要經(jīng)過一段時(shí)間之后才能辦理產(chǎn)權(quán)證書的，購房者在購買安置房之前，一定要針對(duì)安置房的性質(zhì)和年限了解清楚。安置房產(chǎn)權(quán)與商品房有很大的區(qū)別，這一點(diǎn)購房者一定要明白。

2、交易時(shí)間限制

一般安置房的交易時(shí)間會(huì)比較長，所以其買賣過程當(dāng)中不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)越多。如上文提到的第一類安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現(xiàn)不可預(yù)見因素和糾紛的可能性也大，如賣方因房價(jià)上漲而毀約、賣方死亡、住房被抵押、被查封等風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，這些風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)給買方帶來一些難以解決的麻煩。

3、利潤限制

由于安置房的售價(jià)明顯低于商品房，有的開發(fā)商在修建安置房的時(shí)候會(huì)縮減建造成本，影響住房質(zhì)量和居住環(huán)境。生活中，大多數(shù)的安置房小區(qū)與商品房小區(qū)對(duì)比最明顯的區(qū)別就是外觀和綠化。安置房的綠化率低，小區(qū)內(nèi)景觀簡單，多為草坪、硬質(zhì)鋪裝等造價(jià)成本低的設(shè)計(jì)。物業(yè)管理上也不如商品房小區(qū)規(guī)范、嚴(yán)格，居住的舒適度和安全性會(huì)打折扣。