大家都知道，房產(chǎn)和其他商品有很大的不同，房產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，其買賣是與眾不同的。對于買房來說，重要的就是房產(chǎn)證，那么大家知道嗎，房產(chǎn)證有大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。這兩個(gè)有本質(zhì)上的區(qū)別，所以大家一定要多加了解產(chǎn)權(quán)的問題，不然會給后續(xù)買賣帶來更多的麻煩。什么是大產(chǎn)權(quán)二手房，大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別。

什么是大產(chǎn)權(quán)二手房

大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的住房在進(jìn)入二級市場時(shí)，無需繳納土地出讓金和收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括住房的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。

大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

小產(chǎn)權(quán)房

1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。

2、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才可以進(jìn)行。

3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。

4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不可夠上市交易。

大產(chǎn)權(quán)房

1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。

2、職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的。

3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

小產(chǎn)權(quán)房不可在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。

看了以上的介紹，相信大家已經(jīng)對二手房的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有了一定的了解?？梢钥闯?，小產(chǎn)權(quán)的條件會更多，但是相對大產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)的價(jià)格非常便宜，對于那些沒有經(jīng)濟(jì)能力卻有住房需求的人來說，小產(chǎn)權(quán)是一件不錯(cuò)的挑選。只是這類住房有一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以大家在購買房子的時(shí)候要考慮清楚。