城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的，一般情況下小產(chǎn)權(quán)房在手續(xù)齊全的情況下，也只能出售給集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員。因此小產(chǎn)權(quán)房是不可夠在市面上進行流通的，也就是說它的產(chǎn)權(quán)無法得到保障，而買賣小產(chǎn)權(quán)房也是屬于違法行為，如果購房者利益受到侵害時也得不到法律的保護。

小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)士地管理部門批準而使用集體土地的涉嫌違法用地;小產(chǎn)權(quán)房無建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設;小產(chǎn)權(quán)房沒有取得商品房銷售許可證，因而不可辦理《住房權(quán)證書》。

購買二手小產(chǎn)權(quán)房注意事項：

首先購買二手小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能是全款或分期的形式來付款，這樣會加大購房人的資金困難，從而增加購房風險。如果遇到拆遷，將被視為違法建筑，即便有補償也只是針對產(chǎn)權(quán)擁有者，也就是集體經(jīng)濟組織，之后再按購房協(xié)議發(fā)放到每一位小產(chǎn)權(quán)業(yè)主，這樣一來小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主權(quán)益就得不到保障。

二手小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)沒有法律保障，不具有住房轉(zhuǎn)讓、處分以及收益等權(quán)利，且不可辦理住房過戶手續(xù)。像小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不可像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。

小產(chǎn)權(quán)房和一般意義上的商品房相比，沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商的利潤攫取。小產(chǎn)權(quán)房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。首先應當明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地面上建造住宅的。

并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。小產(chǎn)權(quán)有一定的好處，但也有一定的風險性，購房者在購房時應該多多注意。