新房交房一直沒有入住要交物業(yè)費(fèi)。在住房已經(jīng)交付，產(chǎn)權(quán)登記辦理完畢后，無論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司都已提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主不可以住宅未居住等原因拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。

新房入住前要注意什么

1、免除收房傷痛，從簽合同開始

為避免出現(xiàn)住房質(zhì)量問題，建議消費(fèi)者在買房時(shí)挑選資信良好的開發(fā)商，將風(fēng)險(xiǎn)控制在前期。簽合同時(shí)應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，包括收房時(shí)間，收房程序(如先驗(yàn)房，無異議后再收房等)；驗(yàn)房時(shí)從配套設(shè)施到房?jī)?nèi)各項(xiàng)交付物指定的具體詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)。

2、切記查看“兩書一表”

向開發(fā)商索要兩書——《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。一表是《竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)要求開發(fā)商提供國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

3、檢驗(yàn)住房結(jié)構(gòu)及面積

首先業(yè)主應(yīng)檢驗(yàn)售樓合同中的附圖與住房實(shí)際情況是否一致；住房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。其次應(yīng)查看住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

4、先驗(yàn)房后收樓

先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收房的正常程序。但目前開發(fā)商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。業(yè)主進(jìn)房去住，發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量有問題，申訴起來也很被動(dòng)。負(fù)責(zé)任的開發(fā)商會(huì)積極善后，無良心的則會(huì)實(shí)施拖延戰(zhàn)術(shù)，讓業(yè)主勞心勞力，這對(duì)業(yè)主來說是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的住房質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。