新房應當從交房之日起就開始交物業(yè)費。一般情況下，按照物業(yè)公司提供物業(yè)服務的慣例，《前期物業(yè)管理合同》中通常都是約定在業(yè)主接收住房后，開始交納物業(yè)管理費。因為即便業(yè)主尚未裝修入住，但并不影響物業(yè)管理公司對住房提供物業(yè)服務，作為受益人的業(yè)主應當支付相應的費用。因此，新房應當從交房之日起就應該繳納物業(yè)費，雖然新房尚未完全入住，但業(yè)主作為最終受益人，同樣是需要繳納物業(yè)費的。

物業(yè)管理費主要包括以下項目的費用

(1)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。

(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。

(5)物業(yè)財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

(7)清理公共地方及幕墻、墻面的費用。

(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。

(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。

(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人員的費用。

(11)節(jié)日裝飾的費用。

(12)管理者酬金。

(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。

(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護成本。

(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

物業(yè)管理費的收取標準

實行政府指導價的物業(yè)服務收費，由市、縣(市)價格主管部門會同房地產行政主管部門根據物業(yè)服務等級標準等因素，制定相應等級的基準價和浮動幅度，并定期公布。

實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費，其收費形式和收費標準由業(yè)主、業(yè)主大會與物業(yè)管理公司在物業(yè)服務合同中約定。

物業(yè)服務收費按業(yè)主住房產權面積收取。已辦理住房所有權證的，以住房所有權證登記建筑面積為準，建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與共用住房分攤面積。未辦理住房所有權證的，以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準。