新房交房業(yè)主不簽收是否要交物業(yè)費(fèi)，需要根據(jù)情況而定：

1、正常情況下，只要開發(fā)商符合所有交房規(guī)定且已通知業(yè)主收房，就需要交納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲锕苜M(fèi)是按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起。

2、但如果開發(fā)商通知交房，由于各種原因在整改的，前期物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納。住房質(zhì)量問題應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)后果，而不是物業(yè)公司，物業(yè)公司和開發(fā)商是兩個(gè)不同的法律主體和經(jīng)濟(jì)實(shí)體，哪怕物業(yè)公司是開發(fā)商下屬公司，它們從法律意義上講也是兩個(gè)不同的法人。所以住房質(zhì)量有問題找開發(fā)商，因質(zhì)量問題而未交房，這期間的物業(yè)費(fèi)也應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，如果這質(zhì)量問題引起的交房有異議，那么這期間的物業(yè)費(fèi)業(yè)主可先行繳交，然后再通法律訴訟判定責(zé)任，再由責(zé)任方承擔(dān)。

具體情況，還需要參考合同約定！

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》：

第四十一條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

拖欠物業(yè)費(fèi)有滯納金嗎

物業(yè)費(fèi)滯納金是否收取和收取標(biāo)準(zhǔn)取決于物業(yè)服務(wù)合同的約定，如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。具體征收的數(shù)額根據(jù)各個(gè)物業(yè)公司的要求有所不同，需要參考簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。

對(duì)于新房來說，在前期物業(yè)管理中，物業(yè)服務(wù)公司會(huì)制定《臨時(shí)管理規(guī)約》進(jìn)行臨時(shí)管理，規(guī)定中違約金標(biāo)準(zhǔn)往往較高。建議業(yè)主入住后，在簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》前，物業(yè)費(fèi)滯納金的約定過程最好由全體業(yè)主事先討論決定，再與物業(yè)服務(wù)公司商議達(dá)成一致后，簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

物業(yè)費(fèi)違約金是對(duì)于物業(yè)單位的一種利益保障。購房者簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，且合同中對(duì)于逾期繳納物業(yè)費(fèi)有明確規(guī)定，就要按照合同約定的滯納金征收標(biāo)準(zhǔn)繳納，所以在簽訂合同時(shí)要仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，合理再簽字。如果產(chǎn)生了不合理的物業(yè)費(fèi)違約金且金額過高，可以向法院提起訴訟，法院會(huì)充分考慮到合同當(dāng)中當(dāng)事人雙方的權(quán)利與義務(wù)平等的基本原則，進(jìn)行公證的裁決，保證雙方的利益。

與此同時(shí)，當(dāng)物業(yè)單位沒有按照合同約定盡到自己應(yīng)盡的義務(wù)時(shí)，購房者也有權(quán)利追究物業(yè)單位的違約責(zé)任。