20年以上房齡的房子是可以全款的，并且也只能全款，不過還是看自己的需求了，如果是有必要的話可以買老房子。不可貸款主要還是因?yàn)殂y行方面對于房齡有要求，老房子的價(jià)值不一定值得銀行放貸。

買老房子有什么缺點(diǎn)

1、環(huán)境不好

老房子的修建時(shí)間都是很久之前了，一般來說，很久之前修建的住房一般在綠化方面都是達(dá)不到很多購房者的要求的，另外由于住房建設(shè)得比較密集，樓間距自然會(huì)比較小，一旦發(fā)生火災(zāi)的話，消防車根本開不進(jìn)來的，這樣的小區(qū)居住起來是存在一定的危險(xiǎn)的。此外長時(shí)間的風(fēng)吹日曬，這類房子一般就比較破舊。

2、物業(yè)服務(wù)不到位

一般來說，就算二手住房再老舊，這些小區(qū)里面也是會(huì)配備有物業(yè)的，并且這些老舊小區(qū)的物業(yè)費(fèi)也是很便宜的，但是與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理相應(yīng)的就自然比較差了，更有個(gè)別的小區(qū)是沒有物業(yè)公司的，更談不上物業(yè)管理了。

3、裝修成本高

很多老房子的裝修都是非常差的，并且由于老房子的裝修時(shí)間過長，所以住房里面肯定會(huì)出現(xiàn)各種問題，所以如果購房者購買了這些房子之后，購房者還得敲掉原來的裝修，再次重新裝修，這樣一來的話，成本就會(huì)上漲的。

4、辦理貸款難

二手房的房齡太大的話，最直接的影響就是貸款的縮水，通常來說老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接就不給放貸。這主要是要根據(jù)住房的評估結(jié)果來決定的，之所以房齡老的二手房難貸款，很大一部分原因在于土地使用年限的縮水。

買老房子有什么優(yōu)點(diǎn)

1、 價(jià)格相對便宜。在正常情況下，老房子的價(jià)格會(huì)比較新房的便宜，因此住房比較陳舊，甚至?xí)幸恍┢茡p。如果是賣方急于出手的話，還可以議價(jià)，非常劃算。

2、 免去了裝修的麻煩。老房子一般都已經(jīng)裝修好，拎包入住就可以。而新房子后期還需要花費(fèi)一大筆錢裝修，且裝修非常麻煩，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。

3、 交通與生活配套更完善。大多數(shù)的老房子都是位于核心地段，配套設(shè)施會(huì)比較齊全，生活更加便捷。