1、檢驗(yàn)手續(xù)。

購(gòu)房者在接房的時(shí)候，首先要查看的就是開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)，期房的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)、《住宅使用方法書》(蓋章原件可帶走)、《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)。如果這些資料不齊全，那么開發(fā)商可能就沒有達(dá)到交房的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可以拒絕收房。

2、檢驗(yàn)住房質(zhì)量。

住房質(zhì)量如果存在重大問題或者是嚴(yán)重影響正常居住的話，購(gòu)房者也可以拒絕接房的，所以購(gòu)房者在檢驗(yàn)住房質(zhì)量也要細(xì)心一些。檢驗(yàn)住房質(zhì)量的時(shí)候要注意墻面和地面是否存在空敲、裂痕的情況;地面以及頂層滲水情況;墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬;門窗開啟是否正常等。如果發(fā)現(xiàn)問題立即向開發(fā)商反饋，等待問題解決之后再接房。

3、測(cè)量住房面積。

正如上面講到的，交房時(shí)住房的實(shí)際面積多多少少都跟合同約定的面積有偏差，購(gòu)房者在接房的時(shí)候一定不可忽視了測(cè)量住房面積這一步，沒準(zhǔn)還能要回一大筆錢呢!

4、注意交房流程。

現(xiàn)在很多開發(fā)商利用了購(gòu)房者不懂交房流程的這一點(diǎn)，先讓業(yè)主簽字領(lǐng)鑰匙辦理入住，然后才讓購(gòu)房者去驗(yàn)房。正常的流程應(yīng)該是先驗(yàn)房，驗(yàn)房沒有問題之后在辦理入住手續(xù)，如果先辦理了入住手續(xù)，那么驗(yàn)房的時(shí)候再發(fā)現(xiàn)問題就不是那么好處理了。

交房的時(shí)候怎么驗(yàn)房?

1、檢驗(yàn)是否符合合同。

好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢驗(yàn)房頂是否傾斜，可在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)用盒尺進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致說明沒有傾斜。

2、檢驗(yàn)戶內(nèi)門窗。

檢驗(yàn)戶內(nèi)門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢驗(yàn)這些地方是否也刷過油漆。檢驗(yàn)門窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認(rèn)是否推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，避免異物堵塞影響排水，造成下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清理，否則以后不易解決。

3、檢驗(yàn)防盜門。

檢驗(yàn)防盜門有無(wú)劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。檢驗(yàn)入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢驗(yàn)是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)。觀察貓眼是否有松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象。

4、檢驗(yàn)墻壁。

檢驗(yàn)墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(diǎn)(生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻，抹在墻上干后會(huì)形成爆點(diǎn))。檢驗(yàn)地面是否平整，是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓，要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。